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2016年3月新郑项目规划提案报告 宏佳地产顾问 2011-3 致：亚辉地产 造城东区 缔造传奇 新郑项目规划提案 写在前面 新郑，一个人杰地灵的地方，一个生机无限的城市。 承蒙贵公司的信任，我们得以参与贵公司的项目，在此特别感谢。 领命之后，我们开始了紧张的工作，现在，我们将努力谨呈于此，不求凭此决策，以期抛砖引玉，有所价值。时间有限，见解有别，如有不当不全之处，还请见谅。 本项目核心问题 如何定位才能使项目在形势不明朗的情况下规避风险？ 如何规划才能显出郊区大盘的竞争优势并快速销售？ 目 录 壹 【市场分析】 贰 【项目分析】 叁 【项目定位】 肆 【规划建议】 壹 【市场分析】 历 史：拥有8000年的裴李岗文化、5000年的黄帝文化、2700年的郑韩文化以及神秘的具茨山岩画文化，孕育了中华人文始祖轩辕黄帝、郑国名相子产、战国著名思想家韩非、汉代军事家张良、唐代大诗人白居易、北宋建筑学家李诫等历史名人 。新郑被誉为黄帝故里、民族圣地、中华第一古都。 区 位：位于中原城市群腹地，距郑州38公里。京广铁路、京珠高速、107国道、郑州环城高速、郑石高速和石武铁路客运专线等国家重要交通干线纵贯全境，南水北调、西气东输等国家重点工程穿境而过，郑州新郑国际机场坐落境内，构筑了四通八达的交通网络。随着107国道东迁、郑许快速通道、郑东新区至航空港区快速通道等重大项目的规划建设，新郑的交通区位优势将更加凸显。 城市简介 行 政：新郑全市辖9个镇、3个乡、3个街道办事处，总面积873平方公里，总人口63万，其中城市人口21万，是全国县域经济综合实力百强县（市）、全国县域经济基本竞争力百强县（市）、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、全国食品工业强市、全国食品安全示范县（市）、全国和谐中小城市示范单位、全国平安建设先进县（市）。 经 济：2009年全市生产总值累计完成348亿元，比上年增长13%。其中，第一产业增加值170300万元，增长6%；第二产业增加值2411000万元，增长13.5%；第三产业增加值898700万元，增长11%。一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为4.9%、69.3%和25.8%。 2009年，全市农民人均纯收入8315元，比上年增长6.7%，人均生活消费支出4714元，增长15.9%。城镇居民人均可支配收入14401元，比上年增长8.9%，人均消费支出11299元，增长8%。 城市简介 工 业：2009年，全市工业实现增加值2252787万元，比上年增长10.7%，其中规模以上工业增加值1792687万元，增长13.7%；规模以下及个体工业增加值460100万元，比上年增长4.1% 。工业有六大主要行业：食品制造业、烟草制品业、化学原料及化学制品制造业、医药制造业、非金属矿物制品业、电力热力的生产及供应业 。 旅 游：2009年全年共接待游客352万人次，实现直接经营收入330万元，带动相关产业收入6.8亿元。新郑黄帝拜祖大典被国务院列入第二批国家级非物质文化遗产名录。主要旅游景区有：黄帝故里 、裴李岗遗址 、郑王陵博物馆 、始祖山景区 、欧阳修陵园 、黄帝古枣园 等。 城市简介 城市简介 城东工业园规划图 小结： 新郑历史悠久，文化底蕴深厚。 区位优势明显，经济实力雄厚。 产业结构明晰，集群效应初现。 工业发展迅速，第二产业突出。 私营企业较多，人民收入较高。 项 目 2009年，房地产开发投资完成249987万元，增长6.7%。商品房开工量42.3万平方米，同比下降16.9%；商品房成交量47.59万平方米，同比增长38.1%；商品房市场成交额6.71亿元，同比增长30.9%。新建经济适用住房5.2万平方米、廉租住房360套。 房地产市场 2413.25 128.13295 37799.56 2 2262.52 125.89157 19765.57 1 2489.59 126.98155 19681.42 12 2514.95 124.09294 36482.36 11 2264 119.22238 28302.78 均值 2262.42 114.88 258 29639.08 3 2190.93 116.64 248 28926.59 4 2094.68 119.19 169 20143.6 5 2102.06 117.30 288 3378