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淮北凤凰城的项目2009年下半年营销的策略及执行的报告
淮北凤凰城项目09下半年营销策略及执行报告 项目位于淮北市城西板块,离主城区实际距离较近,但属于传统意义上的陌生区域,且隧道缘故心理距离大于实际距离,周边配套缺乏 品质展示——会所增强会所内的销售氛围和品质认知,进一步提高项目形象,形成销售卖压 目的: 将项目一生之城的主形象价值深入传递给客户,一生之城的前两个价值观地点: 四马路、相山路、隧道东侧、相阳路大盘更新内容,淮海西路道旗更新内容主题: 挑战城市居住品质内容: 主形象 + 一生之城的居住观和建筑品质观 + A9-A13新房源火热登记中 咨询期 关键物料 影视片: 工会展场: 通讯录: 小沙盘 要求 工会分展场将是重要的接待地点,同时配合画架、海报等物料 展场轮值两个接待人员,保证接待车及时出发 海报: 在展场、会所及路演时普发 长期维系客户,持续传递项目信息 区域价值和环境、规划、开发商、小区环境、产品类型、产品唯一性、新产品户型图 作用 内容 项目工程进展,项目卖点、产品卖点、发展商信息、活动内容等等; 作用 内容 作用 在认筹前,进行项目形象宣传,深入告知高档形象 要求 形象片和产品篇,工会展场和会所播放 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 咨询期 关键事件回顾 营销力: 组团园林展示到位; 园林展示暨办卡活动、红酒品鉴会; 高密度、高频次集中推广 销售力: 客户盘点; 客户维系。 关键事项 认筹期 认筹期(11月28日~12月11日) 目标: 转化和积累意向客户共370批 在五周多认筹期内,如何成功转化和积累370批VIP卡客户? 面临问题: 竞争策略: 客户策略: 推广策略: 样板房展示到位,各项工程进度进入峰点,提高认筹率和解筹率 长期客户维系,盘点客户,为后期销售服务 高强度、高密集,发出强大的市场声音,继续主打一生之城的配套和健康观 区域规划、大盘、产品等优势与实景展示相配合 强化差异化和唯一化形象,树立高端标准 阶段策略: 11.28 12.11 8月 9月 10月 11月 12月 1月 认筹期 认筹期 认筹期策略详解 11月 12月 认筹期 展示 推广主题 营销活动 推广渠道 销售配合 高压塔拆除 11.28 “认筹信息”+继续主推“一生教育 一生服务” 11月28日,高压塔拆除庆典 户外、电视、报广、网络、短信、现场围挡、竖幅、工会分展场 选房、引导 盘点 盘点客户、维系老客户(老带新) 12.11 12月5日,家装讲座活动 推广主题更新 展示条件1——高压塔拆除(11月28日前) 认筹期 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 营销活动1——高压塔拆除庆典暨A3-A6公开认筹办卡活动(11月28日) 认筹期 关键要求: 形式: 目的: 结合高压塔拆除工程节点,召开新闻发布会。并组织大型歌舞文艺活动,促进认筹 项目会所登记领取演出门票 礼品 当日认筹优惠 原则 筹备大型歌舞文艺晚会 演员邀约 产地选取 规模要大,体现项目的大气和品质感 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 选房权益: 认筹期:在售楼处办理,认筹金20000元,抵房款26000元;通过当日开始一直到后续的活动VIP卡可累计加分开盘兑换大奖 营销活动2——家装讲座活动(12月5日) 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 认筹期 关键要求: 形式: 目的: 脉冲式小活动持续保持旺场,促进积累诚意客户 知名设计师一期入伙户型装修方案推介会 建材卫浴等团购优惠 家庭装修比赛(方案及效果在销售现场由大众投票评选,颁发奖励) 知名设计师邀约 一期入住老业主带新朋友参加 装修比赛方案 推广渠道(11月28日~12月11日) 认筹期 11月 12月 1月 户外: 主形象 + 一生之城的教育和服务观 + A3-A6新房源火热登记中 相山路、相阳路、四马路 户外及所有灯箱道旗 报纸: 12月4日 淮北晨报(半版)形象+推广主题+火爆认筹+家装讲座活动 12月7日 淮北晨报(整版)形象+推广主题+即将开盘发售 12月11日 服务指南(整版)淮北日报(半版)形象+推广主题+即将公开发售 形象+产品卖点+火爆认筹+即将开盘 软文炒作:结合第三阶段推广主题 “一生教育 一生服务” 12月3日4日 邀约一期即将入伙的老客户介绍新朋友;信息点家装讲座活动 + 新房源火爆认筹中 短信: 展示 活动 渠道 销售配合 关键物料 矿区电视台、网络: 主形象+推广主题 11.28 12.11 户外内容更新 销售配合——盘点、引导客户 (11月23日~12月11日) 认筹期 目的: 进一步盘点客户需求,避免VIP卡客户对单位的重复选择,避免所有合理销控和引导,提高解筹率; 实施流程: 盘点客户需求 算价、引导客户需求 关键事项: 销售人员对客户诚意度的把握; 销售经理对销售房号的安排、控制;
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