王志纲2009年汉中滨江新区总体的的策划的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第一阶段：筹建期- 启动区建设期 高举高打，自上而下：建议挂档重点的旅交会/论坛等大型具有影响力的活动；同时挂档城市营销，并强力挂档举市其他大型营销系统工程；促进上级政府重视，推进营销招商、项目洽谈、投资开发。 走出去，请进来：举行一系列路演活动。主题如：汉之源，水天堂 —— 中国汉中；打造中国首个汉文化滨水休闲新城—— 汉中.滨江新区。 一系列路演/推介活动 目的：“走出去，请进来”，从旅游休闲、文化产业、度假地产以及基础设施建设等不同层面，面向全国招商。 主办：汉中市政府、汉中市城投 承办：整合国内最权威的大型活动路演公司运作。 城市路演。重点城市：西安、成都、重庆、北京。 行业展会推介。参加不同的行业和部门，参加不同类别的博览会、论坛等，如旅交会、文博会、园博会、地博会、房交会等。 第二阶段：启动区亮相前后- 持续 以节庆活动为重点：建议主打“中国首届古典美女节”，以及不断的邀请更多级别的文化名人到汉中，举行各种级别的汉学论坛。区域逐步成熟后可筹划“省际开放论坛”、“西三角分论坛”、“中国自驾游节”、“汉水音乐节”等。 更注重软性传播：以“一台大戏”为核心，通过影视作品及畅销文化类书籍的炒作，以及长期的媒体软文，多渠道进行品牌渗透。 硬广引爆：在重点的营销阶段，积蓄力量，打强势硬广，尤其以西安机场/西安中心商圈为主，标题如“汉之源、水天堂 —— 中国汉中”；“天府就在家门口 —— 中国汉中”；“打造中国首个汉文化滨水休闲新城 —— 汉中.滨江新区”。 以节庆活动为重点：策划“中国首届古典美女节” 思路：利用汉水的既有成熟品牌，提炼出汉中文化中的关键词如“古典美女”、“浪漫”、“诗经”、“爱情”、“褒姒”等；将具有本土特色的文化元素与最时尚的业态、话题融合在一起，通过一系列的活动，全力打造“中国首届古典美女节”。 主要构成： 汉水女神雕像设计大赛：向全国征集设计方案，制造话题，主题：“每个人心中都有一个女神”。 “窈窕淑女杯”中国首届古典美女大赛：与大型媒体合作，打造中国首届古典美女大赛。 “汉水之滨”嘉年华：通过古典美女大赛的核心引爆，带动系列的曲艺节、美食节、沐浴养生节、音乐节、书法、绘画与摄影大赛等。 汉水灯会：把现代灯光科技（彩色投影、LCD灯、幕球、汽球灯）与传统中国花灯（放河灯、放水灯、放孔明灯等）相结合，并配以许多小型室外音乐演出节目及文化活动，打造别具一格的民众参与性极强的灯节。 汉中国际烟花节：举办国际性水上烟花盛典，提供表演场地，邀请国内外的烟花表演团队、烟花厂为我所用。赛程可在夏季或冬季，期限一个一月到两个月，每个周末都有不同国家的烟花表演，对周边地区的游客形成持续吸引力。 策划一台大戏：邀请专业团队策划以汉文化为主题的一台大戏，在汉源大剧院常年演绎，并走出汉中进行全国乃至巡演。 通过影视作品及书籍的方式炒作：邀请国内外著名影视歌曲团队拍摄汉中/汉水宣传片、创作相关歌曲、戏剧、曲艺作品进行传播；或邀请文化名人编写相关文化类畅销书。 发布一系列媒体软文：1、航空杂志 2、三联生活周刊、新周刊等；3、凤凰网城市频道、旅游者杂志等。 “汉中 —— 骨子里的中国” “每个中国人都应该回一次老家” …… 更注重软性传播：多渠道进行品牌渗透 谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 定位：复原上水渡原址，充分演绎包装古渡文化，建设包括小茶楼、小作坊、小客栈、船渡等在内的以临建形态存在的小型休闲商业片区，形成一个集休闲亲水、精品商业、建筑展示等功能于一身的渡口文化天然历史博物馆。 构成：占地约50亩（非建设用地）。 3、古渡口片区 定位：滨江高档住宅区。 规模：A3占地约570亩，A4占地约430亩，合计1000亩。容积率2.0，建筑面积133万，小高层、高层为主。 运营思路：预计于2010年推出土地市场，A1和A3，A2和A4各自打包出让。 测算：预测该住宅区起始售价将突破3200元，平均售价按3500元估算，可承受的楼板价有望达到700-1050元，对应的地价则是93万- 140万。按中间值117万/亩估算，预计回款11.7亿。 A3/A4、滨江公寓 注：楼板价均按售价的20%-30%估算，下同。 A3 A4 3.3 第二阶段 B区 第三阶段 C区、D区 B1、滨江休闲区 定位：以滨江景观整治为主，营造滨江休闲带。同时在景观整治的基础上，适当考虑增加些功能，如运动公园、高尔夫练习场、养生中心