出售版房屋租赁合同【2011年版】.docVIP

房 屋 租 赁 合 同 一、甲方出租给乙方的房屋位于乐山市市中区 路街巷 段 号 幢 单元 楼 号， 通：□水 □电 □气 □光纤， 装修， 室 厅 卫，房产证号：乐山市私房字第 号， 乙方承诺租赁该房仅作□住宅 □办公 □营业使用。 二、该房租赁期限为20 年 月 日至20 年 月 日，月租金￥ 【 仟 佰 拾 元整】， 租金总额￥ 【 万 仟 佰 拾 元整】，履约保证金￥ 【 仟 佰 拾 元整】， 付款方式：□一次性 □年付 □半年付 □季付 □月付【月付的提前7天付下月房租，其他方式提前30天 付下年度、下半年或下季度房租】，先付款后使用，保证金不计利息。 三、甲方应保证该房屋无产权纠纷或债权债务纠纷。租赁期间，如甲方出售该房屋，应提前90天通知 乙方，同等条件下，乙方有优先购买权；甲方如委托拍卖人拍卖该房屋，应在拍卖前5天通知乙方。 四、租赁期间，该房屋因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，本合同对乙方和新房主继续有效。 五、甲方交付给乙方的房屋及设施设备应不漏、不堵，门窗、雨棚、防护栏、家具、电器等能保障乙方安全、正常的使用【双方另有约定、乙方自行装修装饰的除外】，乙方则应安全、正确地使用房屋和设施设备。房屋及设施设备因老化和自身质量问题造成的损坏，由甲方承担；因乙方保管或使用不当造成房屋或设施设备堵、漏、损毁的，乙方应立即修复或予以经济赔偿。 六、租赁期间，因不可抗力因素、非甲方故意或过失造成的火灾、被盗、设施设备故障而引起的人身及财产损失【甲方有过错或重大过失的除外】，以及乙方被他人牵连而蒙受的损失，甲方概不负责。房屋及设施设备发生故障或损坏时，乙方应立即通知甲方，甲方应在3天内进行维修，乙方应积极协助与配合。因甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金【乙方应提供有效凭证】。因维修房屋或设施设备而影响乙方使用的，甲方应酌情减少租金或延长租赁期限。 七、租赁期间，甲乙双方如变更联系的人或方式方法，须及时告知对方，如30天内仍无法与对方取得 联系，则未变更联系方式方法的一方有权解除合同。 八、租赁期间，因不可归责于乙方的事由，致使房屋及其设施设备部分或全部毁损、灭失的，乙方有权要求甲方减少租金或不支付租金，如因此而导致合同不能继续履行的，乙方有权解除合同。 九、租赁期间，乙方经甲方同意可以该房屋转租给第三人，本合同继续有效，但转租期限超过乙方剩余租赁期限的部分无效【甲乙双方另有约定的除外】，第三人对该房屋及其设施设备造成损失的，乙方应予赔偿。乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。 十、租赁期间，乙方应服从社区与物业管理，不得有下列行为：（1）存放或使用易燃易爆、毒害性、 放射性、腐蚀性或者传染病病原体等危险物品（2）给甲方或他人带来损害或其他有损房屋安全的行为（3） 违反社会治安、国家安全以及其他违法犯罪的行为（4）酿成火灾、水灾、爆炸、高空坠物或堆积物伤人 以及饲养动物扰民、伤人的行为等。由此给甲方或他人造成的损害，一切责任与赔偿均由乙方承担。 十一、租赁期间，乙方如改变房屋的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须征得甲方同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有【双方另有约定的除外】，否则甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 十二、租赁期间，乙方有权更换门锁，其人身、财产安全及该房内的财物安全均由乙方自行负责。 十三、租赁期间，乙方应按时交纳的费用有□水【 元/ｍ3】□电【 元/kwh】□气【 元/ｍ3】□光纤【15元/月】□物管【 元/月(m2)】□卫生【 元/月】□停车【 元/月】费等。中途如遇费 用上涨，也由乙方承担，房屋租赁税费及本合同中未列明的因该房屋产生的相关税费由甲方承担。 十四、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，保证金及剩余房租不予退还，乙方还 应按租金总额的30％向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任： （1）擅自中途退房或找人合租、合住、将房屋转租、转借给他人或与他人互换房屋使用（2）擅自拆改变动房屋结构（3）损坏房屋或设施设备，在甲方提出的合理期限内仍未修复（4）擅自改变承诺的租赁用途（5）拖欠应交纳的各项费用，已给甲方造成严重损害（6）拖欠房租或相关费用的金额已与保证金等额或拖欠房租累计达一个月（7）给其他业主的生活或工作造成严重妨碍，业主反映强烈或被投诉达三次（8）触犯法律法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告、以及本人被依法宣告失踪等（9