第五章　房地产估价原则2016建工房估-理论方法基础讲义（全）.docVIP

第五章　房地产估价原则 　 单选 多选 判断 　 2011 题量 3 　 1 4 分值 3 　 1 4 考点 最高最佳原则、价值时点、谨慎原则在成本法中的应用 　 价值时点 　 2012 题量 1 　 1 2 分值 1 　 1 2 考点 合法原则 　 合法原则 　 2013 题量 2 1 1 4 分值 2 2 1 5 考点 均衡原理、谨慎原则 最高最佳利用原则 价值时点 　 2014 题量 2 2 1 5 分值 2 4 1 7 考点 价值时点、最高最佳利用 估价原则、合法原则 估价原则 　 　　考试要求　　1.了解房地产估价原则的含义；　　2.熟悉房地产估价原则的作用；　　3.掌握独立、客观、公正原则；　　4.掌握合法原则；　　5.掌握价值时点原则；　　6.熟悉替代原则；　　7.掌握最高最佳利用原则；　　8.熟悉谨慎原则。 　　 第一节　房地产估价原则概述 　　1.房地产估价原则的含义（了解）　　房地产价格形成和变动有一些基本规律。房地产估价师要评估出合理的房地产价值或价格，应遵循房地产价格形成和变动的客观规律，通过对这些规律的认识和掌握，采用科学的估价方法，把客观存在的房地产价值或价格“发现”或“探测”出来。　　在房地产估价的实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，在此基础上总结、提炼出了一些