2016年10月苏州房地产市场研究报告.docVIP

2008年10月苏州房地产市场研究报告 2008年10月份苏州月度报告 目 录 2一．宏观政策 8二．行情演绎 82.1 10月份土地市场分析 112.2 10月份房源供应量分析 132.3 10月份商品房销售分析 21三.知名企业物业设计共享 213.1相城区.香城花园 243.2金阊区.中天品园 27四.营销动态 274.1 楼市动态 29五.10月份新盘速递 30六．本月专题：苏州房地产市场新政解读 一．宏观政策 金融 全球联合大幅降息央行增至11家 随着国际金融危机愈演愈烈，全球各地正加紧联手应对。全球主要经济体中央银行8日采取联合行动同时降低利率，努力应对当前的金融危机和恢复市场信心。当天，美国联邦储备委员会、欧洲中央银行以及英国、加拿大、瑞士和瑞典等国的央行均宣布将基准利率降低0．5个百分点，瑞士央行宣布减息25个基点,至2.5％。此外阿联酋央行宣布将借款利率下调150个基点,至1.5％。澳洲中央银行大幅减息1厘,创19792年以来最大减息幅度。以色列央行宣布大幅减息半厘到3.75厘。韩国央行将基准利率下调0.25个百分点。算上中国央行，全球已有11家央行联合大幅降息。 随着危机向南美地区蔓延，8日墨西哥和巴西采取措施干预外汇市场，防止本国货币对美元汇率大幅下跌。墨西哥央行宣布，从该国外汇储备中拿出25亿美元进行拍卖，以阻止墨西哥比索对美元比价持续下跌。当天，墨西哥比索对美元比价一度跌至14比1，创历史最低纪录。在墨西哥央行宣布采取上述措施后，墨西哥比索对美元比价回升至12比1。在欧洲方面，意大利总理贝卢斯科尼8日宣布，意大利政府准备购买陷入困境的银行的股份。法国总理菲永8日在国民议会宣布，政府将以国家参股公司的形式来救援濒临破产的法国金融机构。俄罗斯莫斯科股市8日开盘后不到一小时即大幅下挫，相关部门随即停止了股市交易。为避免股市暴跌，俄罗斯股市9日休市一天。在亚洲方面，日本央行9日继续通过公开市场操作向短期金融市场投放2万亿日元资金。至此，日本央行在连续17个工作日内共向短期金融市场投放30．6万亿日元资金。韩国中央银行在将银行基准利率从原来的5．25％下调到5％之后。韩国银行行长李成太表示，韩国央行今后有可能继续降息。8日，印度尼西亚雅加达股市主要股指开盘后一度大跌10．4％，随后相关部门宣布暂停股市交易。为避免股市进一步动荡，9日印尼股市继续暂停交易。 央行下调存贷款利率0.27% 降息鼓励住房信贷 中国人民银行10月8日公布：从即日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次利率也作相应调整，但活期存款利率保持不变，仍为0.72%；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“存款准备金率”和“银行利率”均为中央银行最具影响力的货币政策工具，“双率”齐降，10年来罕见。 央行１０月３０日起下调基准利率 继本月８日中国人民银行决定下调基准利率后，不到一个月时间央行再度作出了降息的决定。中国人民银行２９日宣布，从２００８年１０月３０日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的３．８７％下调至３．６０％，下调０．２７个百分点。一年期贷款基准利率由现行的６．９３％下调至６．６６％，下调０．２７个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。这是我国央行一个月内两度作出降息决定，政策力度之强历史罕见。 中国前三季度GDP为201631亿 同比增9.9％ 10月20日，国家统计局发布的数据显示，今年前三季度中国GDP为201631亿元，同比增长9.9％。中新网10月20日电国家统计局今日公布前三季度国民经济运行情况。初步核算，中国2008年前三季度国内生产总值(GDP)为201631亿元，同比增长了9.9%，比上年同期回落2.3个百分点。 政策法规 苏州公积金贷款最高可贷50万 取消面积限制 苏州公积金贷款政策再度松绑：昨天，市住房公积金管理中心正式发文，使用公积金在苏州 HYPERLINK ;//news.sz.house3654/newslist.php?listtype=1amp;searchtype=7amp;keyword=%CB%D5%D6%DD; \t ;_blank; 苏州买房的购房者，将可不分住房面积段享受到最低首付2成、最高贷款50万元的实惠，新政自下周一起执行。据悉，这是公积金中心在22条楼市暖市新政基础上，对全市住房公积金贷款最高限额和首付款比例作出的进一步细化和调整。 光大银行房贷新政细则出台 本月30日，光大银行出台房贷新政细则，于31日起执行。根据光大银行实施细则，对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借