2017年房地产市场调查报告3篇【精选公文】.docxVIP

2017年房地产市场调查报告3篇今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。一、当前我市房地产发展现状(一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资亿元，同比下降%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为%，比三季蹒度下降个百分点。图11-11月××市匾及县(市、区)房地产开发投资情况1-酩11月房地产开发投资结构表投资额芪(亿元)占开发投资比重(%)暨比重同比增减(%)房地产开发投资——其中：商品住宅办公楼-商它业营业用房-其他用房白(二)房地产建设规模讧“二升一降”。随着我市六部门促进新开φ工措施的出台和销售市场的不断升温，市鱼场供应已经发生积极变化，施工面积、竣ヰ工面积保持一定规模的增长，新开工面积ㄇ同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积万平方米，同比增长%;其中住宅面积銎万平方米，同比增长%;办公楼万平方米钶，同比增长%;商业营业用房万平方米，ο同比增长%。新开工面积万平方米，碣同比下降%;其中住宅面积万平方米，同昨比下降%;办公楼万平方米，同比增长%嘲;商业营业用房万平方米，同比下降%。揠图2图31-11月房地产到位资金结构魑情况如图4所示：图4二、房地酯产新政对市场影响的分析1、房产新飕政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政岐”，今年以来各部门又在原有基础上不断籽完善和细化各种政策措施，共出台四项楼作市新政，其中包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低撸居民购买和转让住房税收负担政策》、《竦关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的卅政策措施》，同时加大金融支持服务力度缟，降低公积金贷款首付比例，首付房款比茑例由30%调整为20%，贷款最高额度更由25万元调整为35万元，贷款最长期织限由20年调整为30年，缩短二套房贷铒和二手房交易营业税免征年限，并将全额砥征收改为差额征收等等。这些政策措施效渫果的显现，有效降低了购房者的购房成本苑，缓解了开发商的资金压力，无论是对房龇地产开发企业还是消费者来说都是一种利伛好，增强了信心、得到了实惠。从目前的顷情况来看，在经过几个月的运行后已产生ぶ了积极的效果，为房地产市场快速回暖起┸到了积极的推进作用。2、房地产开喋发企业应对市场变化措施积极有效。去年觎下半年以后，针对房地产市场出现的房产谄投资、商品房销售持续下降的新情况，全挨市房地产开发企业主动调整开发战略和市裕场营销策略，采取了各种优惠促销措施，翱极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。三、当前值排得关注的两个问题其次，房价高位运稽行，可能对商品房销售形成新的制约。随殛着商品房销售的较快增长，市场回暖迹象僭趋于明显，部分开发企业和新增楼盘出现了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色莅之后，从3月份开始，有部分楼盘开始提泰价，到了8月份，一些楼盘出现了“坐地总涨价”的现象。从市区商品房平均成交价格来看，今年1-11月市区商品房平均寇合同成交价格为元/㎡，同比增长%，其钰中商品住房平均合同成交价格为元/㎡，苞同比上涨%。在市区，出现了诸如：帝景湄蓝湾、桐园、运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/㎡的喘高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了茈人民收入的增长，势必对销售形成新的制肩约。四、促进我市房地产健康发展的嘧几点建议1、加快政策调整，给予行剞业宽松发展空间。目前××市出台的《关．于促进我市房地产市场平稳健康发展有关茂问题的通知》，主要涉及保障性住房、普摔通商品房、购房税费、住房贷款等方面内容，政策带有放松行业发展环境的性质。锡因此，政府在引导舆论、制定政策方面应该更坚定地用市场化标准，给行业和企业宸的发展一个宽松稳定的环境，为未来房地返产行业继续繁荣稳定奠定基础。2、冢政府应规范土地市场，引导房地产企业合寒理科学利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费优惠等方面引导鼓励社会投资甘，发展以中小户型(户型面积在120平猜方米以下)为主的房地产项目，加大廉租鸾房和政府保障性住房建设，以满足绝大多懂数市民的住房需求。房价过高依然是阻挡ざ市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。普通消费者依然无法忍承受当前的房价，而事实上当前的房价仍狭然包含着较大的利润，一方面如果开发商晴愿意让利于消费者，二者之间的诉求达到咏一个合理的平衡，房地产长期积累的矛盾就能得到有效消除;另一方面开发商还需岔要在土地储备和房屋开发上进行合理规划家，防范资金链断裂，以促进房地产市场的雅平稳健康发展。3、