金地名京场调研报告.doc

金地·名京市场调研报告 项目名称：金地·名京 项目地址：建邺区集庆门大街以南，云锦路以东 物业类别：住宅、公寓、商业 建筑类别：小高层、高层 交付标准：精装修（装修标准为1800-2200） 销售价格：均价15000元/平方米，楼层差价50-100元/平方米 开 发 商：金地(集团)股份有限公司 物业管理公司：金地物业 物业管理费：2.4元/平方米/月 售楼处地址：项目现场 入住时间：2009 总 户 数：1287套 容 积 率：1.70 绿 化 率：49.50% 楼层状况：计划建住宅11栋，其中10栋11+1小高层、1栋18层公寓 项目介绍： 金地(集团)股份有限公司在河西所街开发的项目，是2007年4月6日以8.4亿元通过竞买方式获得南京市建邺区所街地块（NO.2007G13）土地项目。该地块位于南京市建邺区，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北，用地总面积为90760.1平方米，其中市政配套用地面积1414.5平方米，实际出让面积为89345.6平方米，容积率为1.7。土地用途为二类居住用地，土地使用权出让年限为70年。该地块新建住宅及与之相关的配套设施，地上部分总建筑面积约为15.2万平方米，计划建住宅11栋，其中11+1小高层10栋，18层公寓1栋。另外，开发商按要求配建幼儿园一所、配套商业、地下车库、物业用房、配电房、煤气（天然气）等配套设施。 景观方面：四大主题园林分别是，迎宾园林、运动园林、浮岛园林和溪地园林。包括百年老树等。 中央水系 花园式院落 户型方面：面积范围65-300，主力户型面积为88平方米的两房两厅，热销户型88平方米的两房和148平方米的三房。 典型户型： 88平方米的两房两厅一卫 148平方米的三房两厅两卫 176平方米的四房两厅三卫 装修方面：精装修，装修标准为1800-2200元/平方米，依据户型而变。 地板： 圣象的康树系列（复合实木），还好； 厨房龙头：摩恩颐卡利系列，国产的一般； 厨房水槽：摩恩的； 抽油烟机：伊克斯莱的爆炒瞬吸系列； 消毒柜 ：伊克斯莱 大门： 曼特，网上评价不高，应该是安全门不是防盗门； 室内门：安洋，不错的； 开关插座：西门子的“远景”系列，一般； 座便器：一套是科勒的圣罗莎座便器+C3-200 清舒宝智能座便盖，另一套是圣罗莎座便器，还算不错； 洗脸台：科勒的艾丽维8寸双面台盆龙头+拉蒂纳台下脸盆，还行； 淋浴房：德立的，不知道怎么样； 浴缸：科勒的； 热水器：樱花的； 空调： 松下的，客厅的是松下尊尚变频系列，主卧松下怡迅变频系列，其他房间，是怡巧系列； 客群方面：主要针对政府公务员、金融通信等企事业单位中高层管理人员。其中年轻购房者多为父母帮助购买。 卖点方面：主要有建筑规划、园林景观、品牌实力几方面，细化如下： 规划方面，在金地·名京的规划中，“三开、三进、三合九重院落”是项目的最大特色和亮点，它打破了传统院落模式和院居思维，以公共院落、半私密院落、私密院落三种院落形式打造新城市院居。三开院落，在于构筑新友邻关系的公共院落空间；三进院落，重在营造亲切的入户院落体验；三合院落，突破传统造院理念，将院子搬到家中，带来只可与家人分享的私密院落。三开、三进、三合九重院落为业主带来全方位的院落居住体验。另外还有超大楼间距、全地下阳光车库设计、下沉式庭院、双大堂设计等。 园林方面，金地·名京设计了四大主题园林，每个园林都有自己的特色。如从安徽全冠完好移植170年桂花王， 14米的冠径比著名的中山陵“金陵第一桂”还要大，以及多棵树龄超过200年的枫杨；在细节上，如悉尼歌剧院广场的精美铺地，被金地·名京首度引入。 产品设计方面，金地·名京有超值的附加空间，包括附加最大60平米的地下室、最大60平米的空中大露台，标准层均附加入户花园、室内花园等等，这些平常在别墅中才出现的设计元素，金地·名京在公寓中实现了，还有很多创新的空间设计在南京都是未有过，甚至在金地所有项目中都是前所未有的。 物业服务方面，由荣获数百项奖项，率先通过国内、国际双重质量体系认证的金地物业负责，为业主提供尊贵的私属管家服务。 品牌方面，20年来，金地一直在坚持做一件事情，那就是盖好房子、把房子盖好，无论市场如何变幻，金地始终把产品力放在第一位，坚持用产品说话，事实胜于雄辩，即使在今年全国楼市普遍低迷的情况下，金地产品却能在全国范围内逆市飘红，市场的眼睛是雪亮的，好的产品永远不会被市场埋没。 配套方面，交通便利、生活配套较齐全也占一定因素。紧邻南湖商圈，银行、商场、学校等生活配套齐全。 推广方面：由于是金地在南京的第一个项目，为树立形象，广告推广可谓大手笔，报广、户外、网络等多媒体全方位同时开展。先期在新街口设立了情景体验馆