成都市龙泉“洪柳花园”二期工程监理规划.doc

成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司 “洪柳花园”二期工程 监 理 规 划 编 制： 审 核： 批 准： 四川省兴旺建设监理有限公司 二00七年四月目 录 第一章 工程项目概况…………………………………………………………1 第二章 监理工作范围…………………………………………………………3 第三章 监理工作内容…………………………………………………………3 第四章 监理工作目标…………………………………………………………11 第五章 监理工作依据…………………………………………………………12 第六章 项目监理机构的组织形式…………………………………………13 第七章 项目监理机构的人员配备计划………………………………………14 第八章 项目监理机构的人员岗位职责………………………………………15 第九章 监理工作程序…………………………………………………………17 第十章 监理工作方法及措施…………………………………………………33 第十一章 监理工作制度………………………………………………………36 第十二章 监理设施……………………………………………………………41 第一章 工程项目概况 工程名称：成都市龙泉“洪柳花园”二期工程 建设单位：成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司 工程地址：成都市龙泉驿区大面 工程建设规模：建筑面积为34822.35m2。 结构形式：钢筋混凝土框架，剪力墙结构 建筑层数：A型单元为11层小高层住宅 B，C，D，E型单元均为18层高层住宅 工程特点： 本工程为成都市龙泉“洪柳花园”二期工程，共2栋住宅，位于成都市龙泉驿区大面。工程设计等级为民用建筑二级，设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，建筑高度为54.60m。抗震设防烈度7度。结构类型为剪力墙结构。本子项为1，2栋住宅，总建筑面积34822.35m2，其中地上建筑面积31487.30m2,地下建筑面积3335.05m2；一栋住宅地上建筑面积15772m2，共A，B，C三个户型单元，A型单元标准层面积216.10m2，B型单元标准层面积364.87m2，C型单元建筑面积370.90m2，2栋住宅地上建筑面积15715.30m2，共D，E两个户型单元，D型单元标准层建筑面积452.78m2，E型单元建筑面积418.64m2。本子项中A型单元为11层小高层住宅，B，C，D，E型单元均为18层高层住宅。地下车库为地下一层，为Ⅲ类汽车库，耐火等级为一级。 电气设备，设计包括变配电系统、照明系统、火灾自动报警系统、电话系统、宽带通信系统、电视系统、对讲系统，远程计量系统、建筑物防雷系统、接地及安全系统。 消火栓系统，室内均采用雨，污分流的系统；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。 通风及防排烟系统，地下一层的高、低压变配电间设置一独立的机械送、排风系统（P-B1-10/S-B1-2）；地下一层的柴油发电机房设有敞开式排气扇，通过外窗排出室外；地下一层汽车库为1个防火分区，分为2个防烟分区；电梯机房设有机械排风系统并且预留风体空调电源；住宅的厨房、卫生间排风均接入带止回功能的变压式风道，型号及作法详见建施；风管及保温采用不燃材料，风管穿越防火分区及楼板处设防火阀。 本建筑内生活给水分为高、中、低3个区，低区：1F~4F，由市政自来水直接供给；中区：5F~11F由恒压变频给水系统减压后供给；高区：12~18层由恒压变频给水系统供给。 工程性质：民用建筑 第二章 监理工作范围 根据业主的要求，监理工作的范围为本工程施工范围中的工程，监理服务期限为施工阶段到保修阶段。本监理单位将以“守法、诚信、公正、科学”为执业准则，以“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的服务宗旨，对监理项目进行严格的质量控制、进度控制、投资控制以及安全生产管理、文明施工管理、施工合同管理等。 第三章 监理工作内容 （一）施工准备阶段监理内容 1、监理组进驻现场后，与建设单位和施工单位进行工作衔接，做好有关监理准备工作。 2、检查施工单位占有工程场地计划及落实情况，包括出入该场地的道路口、地界、地面遗留障碍物等。在工地现场履行必要的文字交接手续。 3、检查施工单位临建工程情况（含供水、电源的落实）。 4、审批施工单位工程总体进度计划、施工组织设计和流动资金需求计划。 5、复核由建设单位提供的施工设计图纸、设计文件；参加由建设单位主持的设计交底会和现场交桩会，验收施工单位施工定线及原始地面线。 6、审查施工单位的施工机械设备和人员进场情况，其型号、数量配套是否能保证施工进度计划及施工组织设计的实施。 7、审查施工单位的质量保证体系，包括有资质的专职质量负责人，质量自检组织及配备足够的检验测试设备。 8、审查三材及地方材料来