南岸区房地市场调研报告.pptVIP

南岸区区域房地产市场调研报告 地块与区域分析 目 录 南岸区宏观分析 目录 南岸区将成为重庆市场“三足鼎立”的主导力量之一 在2005年之前，由于北部新区10余个精品楼盘的带动，加上本土一线企业龙湖和金科的项目均主要集中在北部区域，整个房地产市场呈现出向北发展的趋势。随着政府对南部和西部区域规划的逐步实施，形成了茶园、九龙园区这两个新兴板块，而巴南区的开发也在升温，在沙坪坝的凤天路和杨公桥片区也有众多项目出现。因此，未来几年内，南部和西部区域也将成为供应的热点区域，整个市场形成南、西、北三足鼎立的局面。 南岸区则是三足鼎立局面中非常重要的一股力量。在南岸区，无论是开发较早的中心板块，还是后来跟进的南滨路板块，以及新开发的茶园板块，均有众多带表性的项目，并且大盘不段出现，中小型楼盘也极具影响力。预计2年内，在中心区板块将新增顺驰会展中心项目（200亩）、万达珊瑚村项目（总建面70万方）和金阳国际中心（50亩）；在南滨路板块，新增了和黄项目（200亩，在年底开盘）、骏逸第一江岸，而蓝滨城、融侨半岛、观山水等则将持续放量，而武夷滨江、中央大街、喜来登国际中心预计也将在2年内销售；在茶园新区和学府板块，则有同景国际城、庆隆国际高尔夫别墅、鲁能项目、7季城、渝能国际等大盘。 供应量大 根据目前已经亮相和正在销售的项目统计，南岸区住宅总供应量约1341万方，已开发量约166万方，当前供应量约164万方，潜在供应量约1101万方。如果按目前的消化速度，潜在供应量约需7年的时间才能消化完毕。 中心区板块、南滨路1段、南滨路2段、学府板块、茶园板块将继续成为几大热点板块，经开区板块、南湖板块和南山板块市场影响力减弱。 在中心区板块主要指以转盘为中心、半径约1000米的范围以及南城大道沿线。这一板块目前的在售项目主要有闲庭居（12万方）、上海城（共60万方）、贝迪新城（约14万方）、城市之光（约4万方）、南源居（约8万方）。除上海城外，其他项目将在1年左右消化完毕，但在2年之内上海城将有续推，另外还将新增加顺驰会展中心项目、金阳国际中心和万达珊瑚村项目，这些项目都是市场影响力较强的项目。 南滨路1段从长江大桥至弹子石，2段从长江大桥至经开区。1段是重庆最早打造的滨江路，市政建设到位，市场影响力强，云集了一批品牌开发商和实力开发商，如和记黄埔、洋世达、浦辉。目前1段的代表性项目主要有蓝滨城（40万方）、阳光汇（18万方），阳光100国际新城（100万方）。这些项目总体量大，在未来的2年内将持续放量。另外武夷滨江、中央大街、和黄项目（41万方）、喜来登国际中心（16万方）预计也将在2年内推出。可见南滨路1段将是未来2年内供应的热点板块，由于江景资源受到客户的青睐、板块成熟、项目品质好，1段也是需求的热点板块。 南滨路2段从长江大桥至经开区，这一板块与1段最大的不同在于政府投入少，配套不到位，没有进行整体包装，板块的影响力小。这一板块主要的在售项目主要有融侨半岛（320万方）、龙湖?观山水（31万方）。融侨半岛体量大，预计在2年内将继续放量，龙湖观山水将在明年4月分推出（剩余的16万方），另外骏逸第一江岸（26万方）将在今年8月分推出，昌龙项目（约200余亩）预计在明年推出。可见这一板块也是一个供应的热点板块，但由于交通体系和城市配套的建设相对落后，因此，需求相对较弱。 学府板块主要指四公里至交通学院沿线。这一板块开发较早的项目有回龙湾和江南枫庭，由于四公里立交桥的修建和学府大道的路况改善，这一板块很快成为热点开发板块，迅速增加了一批项目。目前在售的项目主要有回龙湾、回龙兰湖天、江南国际新城和学府大道69号等。新增项目主要渝能国际（60万方）、7季城（80万方）和融侨五公里项目。由于交通便利，配套逐步完善，居住氛围浓厚，价格又相对较低，这一板块的项目受到市场的欢迎。未来的2年内，这一板块将是个供需两旺的区域。 茶园板块是个新兴板块，政府规划的力度大，南岸区政府也将搬迁至此，三大隧道又将拉近其与南坪、解放碑、江北三大区域的距离，与三大区域之间的车程在25分钟之内，其区位优势逐渐体现，板块的优势突出。目前这一板块已经亮相的项目有同景国际城（3000亩），庆隆南山国际高尔夫别墅（4500亩），鲁能项目（1700亩），预计未来项目还将继续增加。由于是新兴板块，价格优势明显，而城市规划又带来很大的升值潜力，可见这一板块将是未来2年内的供需热点板块。 经开区板块属于南岸区较偏的一个板块，工厂较多，交通体系不完善，配套缺乏。2003年以来的项目主要有美堤雅城，目前新增项目静安美岭（510亩）。在未来的2年内，交通和配套预计不会迅速得到改变，但依然可能出现一些新的项目。 南湖板块介于经开区板块和学府板块之间，交通体系比较落后。这一板块开发的较早的项目主要有但