- 1、本文档共63页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
方方房产-上海市场别墅月报2011年5月号
* * * * * * * 套 * 板块观察-马桥板块 元/㎡ 历史成交走势 万顺水原墅 项目背景 项目位于闵行马桥,昆阳路以西、宋长浜两侧。总占地面积35.8万㎡,总建筑面积7.2万㎡,综合容积率0.21,房型主力面积为357~629㎡,附赠花园面积700~1100㎡,地下室面积130~200㎡。有毛坯及装修两种房源,其中装修房源的装修标准为10000元/㎡。 * 板块观察-马桥板块 中房森林别墅 项目背景 万科翡翠别墅位于闵行区浦江镇,意大利特色风貌区的西北部,南至中心河,东至浦锦路,西至浦瑞路。距在建的离轨道交通8号线芦恒路站约3公里。项目周边配套相对缺乏,只有新浦江城的少量配套商业。 整个地块由两条东西向的马路-江梅路和江桃路由北往南分割成3个地块,其中最北面一块规划商业,中间为住宅,南面则是商业和住宅。 * 板块观察-浦江板块 翡冷翠园 产品特色 关键词: 地上两层+地下一层; 地下室层高2.8米;(地势抬高+下挖) 大面宽、短进深,面宽达22米;进深10-12米; 多庭院构造; 2.5-2.8米围墙,私密性高 翡冷翠园独栋户型图 地下层 一层 二层 * 板块观察-浦江板块 翡冷翠园 历史成交走势 套 元/㎡ * 板块观察-浦江板块 翡冷翠园 二、特殊产品观察 金地天御 项目地理位置 金地天御位于青浦徐泾,东近叶联路,南、西、北三面临水。交通方面,项目离沪青平公路徐南路出口较近,距离正在规划中的轨道交通20号线(即2号线的青浦段)10~15分钟的车程,周边没有其他公交车,出行并不便捷。 板块观察-徐泾赵巷板块 板块观察-徐泾赵巷板块 8层公寓189-211 ㎡ 小高层公寓90 ㎡ 5层公寓 300-360 ㎡ 基础经济指标: 总占地面积约10万㎡,总建筑面积约8.3万㎡,容积率1.2 物业简况:24幢5~12层的公寓,共520套 公寓户室比:两房33%,三房44%,四房17%,复式6% 开盘价:25000~33000元/㎡(装修) 开盘期:2010年11月;交房期:2011年 开发商:上海金深房地产开发有限公司 投资商:金地集团 代理商:新聚仁机构 金地天御 产品介绍 金地天御 板块观察-徐泾赵巷板块 300~360㎡的四房,一层有带有地下室及南向花园,二、三层也有各自的地下室。单个户型面宽达18米,层高在3.6米;下沉庭院层高3米。每层单元拥有独立入户系统与地下室、露台等高附加值。 * 板块观察-徐泾赵巷板块 金地天御 套/元/㎡ 板块观察-泛佘山板块 华润佘山九里 总体项目介绍 项目位于松江泗泾板块,属于大佘山范围内,佘山九里是佘山板块乃至全上海唯一的法式宫廷建筑配以法式园林的低密度高档住区,由97套大平层公寓组成。 项目基本参数 建筑面积97375㎡,占地面积121719㎡,容积率:0.8 绿化率:35% 报价:50000-60000元/㎡(含12000元/㎡装修) 未开盘 板块观察-泛佘山板块 华润佘山九里 项目整体计灵感源于法国凡尔赛宫,整个社区建筑风格、建筑排布、园林、建筑细节都是依照法式宫廷打造,强调公共景观最大化,贯穿整座园林的十字轴线对称方式,约150m中轴景观带,集中绿化约7400㎡中央景观。项目规划97套290~380㎡大平层公寓,3层、4层设计。 板块观察-泛佘山板块 华润佘山九里 产品介绍 十字宫廷设计,十字回廊与圆厅两大特色。独特的“十字圆厅”将居住空间分区礼仪区(包括门厅、接待区)、社交区(包括客厅、正餐厅)、家庭活动区(包括家庭室、中西厨、早餐厅)、休息区(主卧室和次卧区域),令各居住功能空间互不干扰,有效区隔动静 相比别墅的上下层纵向空间布局,十字宫廷将空间布局于同一平面上,最大化空间使用率,避免传统别墅上下间的生活不便。同时层高提升至3.6米,客厅设计超50㎡,主卧设计约70㎡。 咨询 THANKS 2011.6.10 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 板块观察-佘山板块 凯迪赫菲庄园三期 万㎡/元/㎡ 历史成交走势 * 板块观察-佘山板块 佘山东郡 项目背景 佘山东郡北临鼓楼路,东沿祥泽河,南面依天安别墅地块形状呈折线型,整个项目占地16.8万㎡,建筑面积约5万㎡,容积率0.3,共约156套独栋别墅,9个不同的房型,面积从209㎡~428㎡。目前三期尚未开盘。 * 板块观察-佘山板块 长泰西郊别墅 项目背景 佘山东郡北临鼓楼路,东沿祥泽河,南面依天安别墅地块形状呈折线型,整个项目占地16.8万㎡,建筑面积约5万㎡,容积率0.3,共约156套独栋别墅,9个不同的房型,面积从209㎡~428㎡。目前三期尚未开盘。 规划布局 一期地块呈不规则梯形,东西两面都临河道,除临河房源根据地形走势弧形分布外
文档评论(0)