柳州市房地产调查总结.docVIP

房地产市场调查 ----柳州市发展现状与发展趋势 - - - -房产091 陶海晖 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、 “全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国450个城市中50强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。柳州市的房地产业自1992年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面，据不完全统计，2002年底在柳州市注册的房地产公司约达217家，全年完成施工的商品房面积总数（不含经济实用房和单位集资房）达266.81万平方米。 2009年1-10月份，柳州房地产市场总投资达100.26亿元，同比增长了3.8%，楼盘均价超过3800元/平方米，是继2007柳州楼市飞速发展后，房价涨幅最快一。2009来，柳州楼市销势持续火暴，成交量不断放大，春节后楼价开始触底回升，到一之后，柳州楼市回暖迹象明显，阳光100城市广场、中房?世纪广场等楼市，单日销售破亿，再现排队购房现象。一些楼盘上市，出现推出100套住房千人抢购局面。购房者担忧房价持续上涨是造成供不应求一个原因，供不应求与开发商背后助推也有一定关系。2009手房方面也异常火暴，买家捂盘现象屡有发生。进入12月份，中央政府针对楼市调控连连，从金融、土地、税收等方面，加强了楼市调控，房开商心再一次提起。总体来说“国四条”是对金融危机以来，国家对抑制房价过快上涨采取一系列措施重申和完善，从住房供给、需求、监管等方面对畸高房价打出组合拳，拉开了中国房地产以拉动经济为主转向民生为主重大转折。柳州是以自住型购房者为主线城市，投资投机性购房者只占极少数，因而在“国四条”中，大多柳州购房者更关注“增加普通商品住房有效供给”、“加强市场监管”、“大规模推进保障性安居工程建设”执行力度。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房供应。当前，部分房地产市场开发商通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛，严重扰乱楼市正常交易秩序。此次“国四条”将加强整顿房地产市场秩序，完善土地招拍挂和商品房预售制度，对违规行为给予严惩。这些，显然要给百姓一个稳定市场预期，给了因自住和改善性需求而购房老百姓吃了“定心丸”。保利地产14.14亿拿下锌品厂地块虽然已有一段时日，但余波依然不断。显然保利事件已经刺激了柳州整个楼市地价上涨，抢地热情也被渲染得极其亢奋。2009土地市场现积极，且后市劲头比较足。特别是保利事件，周边楼盘价格均在不断攀升，片区内手房成交火爆。与此同时，全市成交量及放量也骤然上升。据房屋登记管理中心数据显示，200910月共办理商品房合同备案2203套，同比增长114.30%,环比增长13.91%，面积22.38万平方米，同比增长119.84%,环比增长速度8.17%;金额9.13亿元，同比增长145.07%,环比增长8.31%。其中商品住房1987套，同比增长148.69%，环比增长10.44%，金额8.04亿元，同比增长199.66%,环比增长13.40%。地王必定会刺激柳州房价往上攀升。这些都是房价上涨动力。现在很多片区都没有房子可卖，是因为2008楼市不景气，造成开发商不敢开发。现在楼市好了，就会刺激开发商，纷纷要加大投资力度，增加房源，势必就会造成2010下半有大量房源进入市场。特别是地王周边项目将会增加更多房源。柳州本土市场缺乏有力竞争机制，外地品牌及地王诞生将成为催化剂，催进柳州市场竞争机制成熟。柳州地产企业要大力欢迎和向这些品牌学习，毕竟人家管理机制和操作模式相对来说极具规模化，另外他们对于项目理解和定位比较准确，品牌化楼盘打造方式应用非常娴熟。地王催生楼市发展，特别是外地品牌进驻对市场来说更是一种促进，同时也带来了新机遇。