顺展调研机构--眉山房地产市场2011年5月份市场调查分析报告.docVIP

顺展调研机构 眉山房地产市场2011年5月份市场调查月报 行业资讯及相关动态 ● 四川商品房实行明码标价 一套一标禁额外加价 《”。 ● 预期上调存款准备金两次 在第一季度小结的时候我们预期第二季度应有两次以上加息，如今4、5月份中央各调整一次存款准备金。在配合限贷、限购、限价各项调控措施执行的同时无疑是给开发商一狠狠的打击。从长远来看，还将在高位持续运行很长一段时间；一是抑制通胀，二是配合调控，存款准备金率再次上调，严重导致银行资金短缺，对部分开发商来说，会造成的影响将是致命的，如何在如此环境中求已生存，我们拭目以待。 实事信息 ● 央行公布货币政策报告 暗示将继续加息抑制通胀 央行5月3日公布的《2011年一季度中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要根据形势发展要求，继续运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期，加强对社会融资总量的监测与调节，保持合理的社会融资规模和节奏。下一阶段，央行将切实实施好稳健的货币政策，注意把握调控的节奏和力度，保持政策的连续性和稳定性，提高针对性、灵活性和有效性。 ● 住建部今年三季度将督查保障房建设 住建部将在今年三季度集中开展保障性安居工程督查、巡查，重点检查项目建设进度、政策落实、工程质量等情况，督促地方加强项目管理和工程质量管理，确保各项任务的完成。消息还称，住建部将会同监察部等有关部门，研究制定住房保障工作督查约谈和问责办法。根据住房保障工作约谈问责有关规定，对相关负责人进行约谈、问责。 中国今年将建设1000万套保障房，投资在1.3万亿元左右。目前，保障性安居工程建设面临资金缺口压力、土地供应有限、没有盈利模式等三大难题，增加地方政府能否顺利完成保障房建设任务压力。 顺展看台： ● 第三季度主抓货币与保障房 近年来中央主抓货币政策，主要是抑制通胀需求和配合房地产调控，5月18日，央行再次上调准备金后第三季度再上调准备金概率不大，但也不是没有可能，据国家统计数据4月CPI达5.3%，高出预期，如果CPI高居不下，第三季度应还有一次上调。 保障房工程才是第三季度督查重点，如今保障房在资金来源方面还是中央财政拨款，分配上还是存在一定问题，如何落到实处，加强督查力度，能够给予真正需要住房且没有住房的困难人群才是最为重要的。 眉山5月市场成交情况 ● 本月眉山商品房住宅成交总量为942户，成交总额360,956,974.95 元，成交面积96,705.45平方米，成交均价3732.54元/平米。 ● 均价环比上升5.44％，成交总量环比下降15.29％。 ● 均价同比上升24.29％，成交总量同比比上升23.78％。 ● 具体成交构成： 数据来源：顺展机构市场监测中心，市场信息研究中心 顺展看台： ● 成交量预期下降 90-120㎡成主流 今年来，本月成交总量跌破千套，主要是受政策影响，消费者预期观望情绪加重。再加上本月起“限价令”开始实施，今日不买、明日涨价的情况不会出现，部分消费者延迟了自己购房的时间，再加上如今眉山市场房源甚多，不急于一时的消费者加入到了观望群体中。预期下月成交总量还会继续下降。 近三个月此类户型面积都占到总成交量的半壁江山，根据走访调查，现阶段有大部分前来售房部咨询的消费者，中意三房的较多，不管是100㎡以上舒适型三房，还是90㎡左右经济型三房，数量都比前期增加不少。由此可以看出如今购房的消费者更加注重的是一步到位。 眉山5月二手房市场情况 ● 2011年5月，眉山东坡区二手房成交498户 数据来源：顺展机构市场监测中心，市场信息研究中心 顺展看台： ● 二手房成交正常 “限价令”暂未影响 虽然近两月来二手房成交量在500套左右徘徊，但是“限价令”也针对了二手房市场的限价，目前眉山暂没有正规化的二手房经纪机构，在房地产逐渐透明化、正规化的理念下市场才能被消费者所接受。随着时间的推移“限价令”逐步影响到二手房市场中来，行业需要调整，中介机构的正规化才能不被市场所淘汰。 眉山房地产5月记事 ● 5月1日，位于眉州大道诗书城公园旁边、燕语林森对面的众和铭座今日一批次开盘。本批次排号客户180组，房源200套（其中多层120套；11层的小高层电梯80套）；面积：多层：89平方米和119平方米；电梯：73--87平方米。优惠：根据付款方式，分别优惠8%--10%。实际成交价格（优惠后）：多层底层约5200元每平方米，2-6楼均价4500元每平方米； 电梯均价约4250元每平方米 ● 5.21晚19：00，位于三苏大道的银鹏·九龙豪府二批次开盘.开出房源96套，排号客户122组。两种户型：93平方米和129平方米。价格：最高4788元每平方米；最低4088