南苑安置小区设计任务书.docVIP

南苑安置小区设计任务书 一．项目概况： 南苑安置住宅小区位于平原县城北起101省道南侧，南至东西向沟渠，西起共青团路西侧，东至新华路东侧，该小区地理优越、交通方便。工程占地总面积 12.5万平方米。 二、规划设计要求 设计应充分考虑我县的城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。 为便于南苑安置住宅小区一期（西环、南环路改貌拆迁户240户）的实施，充分利用现有共青团路南段，使拆迁量最小，又方便使用，建议结合规划构思利用靠近共青团路南段，现有海洋物流及其南侧地块进行一期建设。 鉴于现有地块较低，南部比现有共青团道路低0.8米，北部部分地块低0.5米，为便于小区排水，建议建设时将地块抬高，高于现有共青团道路至少0.1米。 1、建议该本项目一次规划设计，分两期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活安置（一期满足提供的240户居民居住，宜集中设置于靠近共青团路，现有海洋物流及其南侧地块）。 2．结合平原历史文化，根据所取得地块的地形地貌等制定整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。建筑布局应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。 3.户均人口3.3人/户，住宅容积率≥1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，结合已建成安置小区的户型现状，建议改小区安置户型比按60M2：75M2 ：95M2：110 M2：130 M2=18：30：25：25：3考虑，一期详细户数及要求祥见附表。 4.住宅为多层住宅楼（5+1层，底层储藏）一梯2户，错落有致。住宅阳台考虑凸阳台（建筑面积按封闭计算）；住宅层高：2.9m； 建议公建考虑集中中心设置物业管理办公室、活动室、卫生室等，考虑集中供热锅炉房，其他公建设置及沿街商业的设置，请设计单位按设计意图及规范要求设置 5. 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求;住宅日照间距系数按1：1.5考虑。 6.小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流。适当设置停车位车位。 7.结合小区现有沟渠，做好景观设计。 8、鉴于现有地块较低，南部比现有共青团道路低0.8米，北部部分地块低0.5米，为便于小区排水，建议建设时将地块抬高，高于现有共青团道路至少0.1米。污水排水流向沿共青团路向北排至101省道。 9、未涉及事项按《城市居住区设计规范》要求执行。 三、成果要求 1、方案设计综合说明书； 2、总平面图；3、建筑物平面定位图 4、住宅和主要公建选型或设计图(平、立、剖面图)； 5、各户型平面家俱布置图； 6、道路交通及竖向规划图； 7、公共空间和街景环境分析图；8、小区绿化景观规划图； 9、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）； 10、小区鸟瞰图； 11、工程管线综合规划图； 12、投资估算及经济指标分析。 13、规划成果提供规划文本5套，蓝图3套，电子文档。 2010年2月1日