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关于山水四季城物业承接验收前的预查验方案  目 录 物业质量查验的目的 物业接管前期质量查验，是在工程项目竣工验收合格的基础上，以满足使用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程项目的适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。通过对物业接管验收过程的控制，维护发展商、客户、物业管理公司三方的合法权益。 物业质量查验须具备的先决条件 资料方面 政府审批文件 建筑设计防火审核意见书 复印件 物业各分项工程设计方案 复印件 建设工程规划验收合格证 复印件 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 单位工程质量综合评定表 复印件 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 供水协议书 复印件 供用电合同 复印件 同意供电通知 复印件 建筑工程技术资料 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件 图纸会审记录 复印件 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件 隐蔽工程验收签证 复印件 沉降观察记录 复印件 竣工验收证明书 复印件 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件 各分项工程施工单位资料 复印件 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件 设备资料—供电系统 供电系统设备购买、安装合同 复印件 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 试运行检验记录、运行许可证 原件 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 设备资料——给排水系统 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等） 原件 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 水、暖、卫生器具检验合格证书 原件 消防设备购买安装合同 复印件 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 消防验收合格证书 复印件 设备资料——弱电系统 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件 宽频接入协议 复印件 现场方面 开发项目工程全部完工，现场配套工作已经完成。 水、电、气等都已进户开通。 排水管道已接通。 外场道路等设施建设都已完工。 物业质量查验的范围(根据实际情况和要求增加或删减) 室内土建部分查验 梁、柱、板主体 顶面抹灰 地面 阳台凭栏 空调预留洞、冷凝下水、地漏、厨卫排气孔、排烟道。 室内设备部门查验 入户防盗门 门窗开启自如、锁件。 可视对讲分户机安装。 强电、弱电分户盒、墙埋、线路。 水表、电表。 室内上水管道查验 上水管预埋 室内下水管道及渗水测试查验 排污、排水管预留 下水管道通球测试 渗水测试： 卫生间、厨房、前后阳台、露台地面盛水，蓄水以淹没