写字楼办公物业运营工程维修运营手册.doc

编号： xxx-XM-GC 文件受控号： xxx办公物业运营商 工程维修部运营手册 编 制 审 核 批 准 受控状态 分 发 号 发布日期 201年 月 日 实施日期 201年 月 日 序号 文件编号 文件名称 页码 0 《文件目录》 1 《部门工作内容》 2 《组织架构/人员编制》 3.1 《工程部主管岗位说明书》 3.2 《工程部弱电主管岗位说明书》 3.3 《工程部暖通主管岗位说明书》 3.4 《工程部空调主管岗位说明书》 3.5 《工程部暖通给排水领班岗位说明书》 3.6 《工程部弱电领班岗位说明书）》 3.7 《工程部强电领班岗位说明书）》 3.8 《工程部综合领班岗位说明书）》 3.9 《工程部暖通给排水技工岗位说明书》 3.10 《工程部弱电技工岗位说明书》 3.11 《工程部维修电工岗位说明书》 3.12 《工程部综合维修工岗位说明书》 4.1 《工程部部门职责》 4.2 《值班管理制度》 4.3 《设备机房巡视管理制度》 4.4 《设备维修保养管理制度》 4.5 《设备外包维保管理制度》 4.6 《工具物品领用管理规章制度》 4.7 《临时用电管理制度》 4.8 《机房管理制度》 4.9 《能源统计管理规章制度》 4.10 《设施设备档案管理规章制度》 5.1 《工程资料管理操作规程》 5.2 《设备保养计划编制及实施操作规程》 5.3 《楼宇照明系统设备的维护保养规程》 5.4 《强电竖井操作规程》 5.5 《低压配电柜操作规程》 5.6 《避雷系统检修检测操作规程》 5.7 《电梯机房运行管理规程》 5.8 《弱电系统巡视检查规程》 5.9 《消防自动控制设备的维护保养操作规程》 5.10 《消防泵房的维护保养操作规程》 5.11 《消防蓄水池（生活水箱）清洗保养操作规程》 5.12 《给排水管网的维护保养操作规程》 5.13 《中水系统的维护保养规程》 5.14 《给水设备设施运行操作规程》 5.15 《土建装饰维护保养操作规程》 5.16 《地源热泵运行管理规程》、《锅炉房运行管理规程》 5.17 《入室维修工作标准规程》 5.18 《水景景观设备维护保养作业指引》 5.19 《电动工具操作指引》 5.20 《电梯巡查管理作业指引》 5.21 《维修工具、测量用具管理、操作及自校作业指引》 5.22 《房屋和共用设备设施普查管理作业指引》 5.23 《停车场管理系统维护保养作业指引》 5.24 《特种设备及安全用具使用、检定作业指引》 5.25 《电缆设施巡查维护作业指引》 5.26 《工程设备（设施）编号规则作业指引》 5.27 《有限空间作业指引》 5.28 《高位水箱保养规程》 5.29 《工程前期接验收操作规程》 5.30 《燃气调压站（箱）的维护保养操作规程》 5.31 《房屋、设备普查操作规程》 5.32 《热交换站运行操作规程》 5.33 《隔油池清掏操作规程》 5.34 《化粪池清掏操作规程》 5.35 《变配电系统操作规程》 5.36 《门禁、可视对讲系统维护保养作业指引》 6 《记录表格清单》 1 目的 确保各设备设施正常运行，为业主创造一个安全、快捷、舒适的环境。 2 范围 适用于工程部日常维修和运行人员。 3 职责 3.1 工程部主管负责制定本部门工作维修保养计划及方案。 3.2 工程各专业人员坚决执行本部门的工作安排及计划。 4 工程部日常工作： 4.1 负责本部门环境因素和危险源的识别、评价及运行控制。 4.2 对建筑物及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 4.3 对物业未尽人意之处提出整改方案。 4.4 对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督管理。 4.5 对客户进行有偿服务。 4.6 为物业管理提