房屋店面出租特别约定-江山公共资源交易中心.DOC

房屋、店面出租特别约定 根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租标的的实际情况，特制定本特别约定，出租人、竞租人、中标人均受本特别约定的制约。竞租人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞租人报名参与竞租，即表明竞租人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞租成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 一、本次标的的有关约定 （一）江山市城市发展投资有限公司 1、租金交纳方式：本次招租标的中标的租金为第一年租金，每年缴纳一次，中标人在公示期满5个工作日内缴清第一年租金及佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》在三个工作日内与城投公司签订租赁合同，第二次租金在第一次租金缴纳期满一个月前缴纳，以此类推。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。 2、竞租人中标后，公示期满缴清成交款及佣金后，竞租保证金予以退还。签定合同时须再缴纳履约保证金，履行保证金为三个月的房租，履约保证金不计利息，租赁期满验收合格后退还。 3、不得从事有污染排放的行业,不得从事色情、淫秽活动，不得存放危险物品，不得从事违法经营事项，否则出租方有权收回房屋并扣除全部履约保证金。 4、竞租人中标后，其承租的营业用房仅限中标人本人使用，不得转租、转让、和无故终止合同，否则视同违约，合同即行中止，并没收履约保证金。承租期满后履约保证金无息退还。 5、在租赁期间，承租方在经营活动中产生的相关费用概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、所得税、水电费等。 6、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、搭建、改变结构等须向出租人提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 7、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建及装修档次和费用，合同期满后承租方搭建、改建及装修的折旧率为零，新添置的物品、装潢可带走，但不得破坏硬性结构。 8、承租期间，如因城建、公路扩建或规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租者应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。 9、在租赁期间，因政府征收需要将该房屋的产权转让过户或者置换给被征收人，该房屋的承租合同即行终止，承租事宜由乙方与该房屋产权受让方自行协商，甲方不因此承担任何责任。 10、佣金由中标者全部承担。 （二）江山市教育局 1、本次招租标的中标的租金为第一年租金，承租及计租时间暂定为2013年6月15日之日起计，具体承租及计租时间以店面交付之日起计，面积以实际为准。 2、租金收取方式：按年收取租金。中标人在公示期满,5个工作日内缴清成交款及佣金，一周内凭产权交易中心出具的《成交确认书》与江山市教育局签定租赁合同，同时缴纳履约保证金（店面履约保证金为陆仟元整）。逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。第二年租金于第一年租期满前二个月前一次性交清，以此类推。具体承租及计租时间以房屋实际交付之日起计。 3、租赁场所用途及经营方式：承租方可自行选择合法的经营内容，自主经营、自负盈亏，不得违反社会治安条例。否则出租方有权干涉或中止合同，收回房屋并扣除履约保证金。 4、竞租人中标后，其承租的店面仅限中标人本人使用，不得转租、转让、和无故终止合同，否则视同违约，合同即行中止，并没收履约保证金。承租期满后履约保证金无息退还。 5、本次租赁关系中涉及的房产税由出租方承担。在租赁期间，承租方经营活动中所产生的一切税费均由承租方自行承担。 6、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋维修、装潢、搭建、改变结构等须向出租人提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪音、灰尘等污染。店面装修必须达到消防等部门的安全标准和要求 7、承租方在租赁期限内的装潢及费用，合同期满后装潢及费用折旧为零，固定装潢无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。 8、承租期间，如因城建、扩建或规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租者应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以核退。其改建、搭建、房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。 9、 对原承租人的相关约定。原承租人凭与江山市教育局签订的租赁合同，参加原承租的店面竞租，在相同的条件下，有优先承租(中标)权。 10、佣金由中标者全部承担。 （三）双塔街道办事处 1、经