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福州仓山区老洋房规划和开发
福州仓山区老洋房
规划与开发
组长：林尔聪
组员：王东锋 陈琴 陈乙玲
林素弘 洪雅欣 林依玲
福建师范大学旅游学院2013级闽旅班
目 录
附：规划依据
一．福州仓山老洋房景区概况
1．?区位与交通………………………………………………6
2.?气候………………………………………………………...6
3.历史文化背景………………………………………………7
3.1概况……………………………………………………….7
3.2民间习俗………………………………………………….8
3.2.1节俗……………………………………………………..8
3.2.2食俗……………………………………………………..9
3.3传统艺术………………………………………………….10
3.4宗教文化……………………………………………….....10
4.?社会经济状况……………………………………………...12
二．?仓山老洋房旅游资源介绍与评价
2.1概述………………………………………………………..13
2.2建筑分类…………………………………………………..14
2.2.1领事馆…………………………………………………...14
2.2.2海关建筑………………………………………………...15
2.2.3教堂建筑………………………………………………...15
2.2.4医院建筑………………………………………………...16
2.2.5教育建筑………………………………………………...16
2.2.6民居建筑………………………………………………...17
2.2.7其他建筑………………………………………………...18
三．?旅游资源发展前景swot分析
3.1优势………………………………………………………..19
3.2劣势………………………………………………………..19
3.3机遇………………………………………………………..20
3.4威胁………………………………………………………..21
四．?仓山老洋房旅游规划总则?
4.1开发战略与旅游定位……………………………………..23
4.2?发展目标?…………………………………………………24
4.3?旅游布局…………………………………………………25?
五．?旅游基础设施及开发项目规划?
5.1?旅游基础设施介绍?………………………………………27
5.2?服务体系?…………………………………………………27
5.3?开发项目规划…………………………………………….28
六．?仓山老洋房推广策略
6.1.价格策略………………………………………………....31
6.2.推广策略…………………………………………………32
6.3总结……………………………………………………….33
附 页
一、规划依据?
1.1??规划依据?
1.1.1??中央和国家的政策、法律、法规?
（1）．《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》（2005年11月10日）?
（2）．《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）?
（3）．《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T?17775-2003）包括《服务质量与环境质量评分细则》、《景观质量评分细则》、《游客意见牌分细则》?
（4）．《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T?18972－2003）?
（5）．《中华人民共和国风景名胜区管理暂行条例》（1985年）?
（6）．《中华人民共和国土地管理法》（1998年）?
（7）．《中华人民共和国环境保护法》（1989年）?
（8）.《中华人民共和国城市规划法》（1990年）
（9）.《中华人民共和国大气污染防治法》（1985年）?
（10）.《中华人民共和国水污染防治法》（1985年）?
（11）．《全国生态环境保护纲要》（国家环保总局，2000年）?
（12）．《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月）
?1.1.2??地方性政策、法规、规划?
《仓山近现代建筑保护总体规划》仓山区，仓山区因地处仓前山得名。素有“琼花玉岛”之美称。位于福建省福州市区南部南台岛上，四面环江，四面以闽江南、北港分别与鼓楼区、台江区、晋安区、马尾区、长乐市、闽侯县为界，区所在地属于典型的河口盆地，总面积约146平方千米，人口约762746人（2010年），占福州总人口的 10.72%。通行闽东方言福州话，是福州的传统上的教育区和外国领事馆聚集区，军用福州义序机场位于辖区中南部，新建的福厦铁路福州南站位于仓山区东南部，海峡国际会展中心位于仓山区东北部。进入21世纪由于仓山区西部的金山开发进入高潮，仓山区已成为福州的重要居住区。属典型的亚热带季风气候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，阳光充足，雨
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