4月27日-5月3日杭州房地市场报告.docVIP

市场报0503一、全国各地楼市动态 1 二、杭州楼市动态 4 三、杭州城市规划 6 四、杭州土地市场 7 五、本周新推楼盘 8 六、杭州楼市一周成交情况 9 1、主城区和余杭区每日交易信息汇总 9 2、各行政区一周交易信息汇总 10 3、具体楼盘一周交易信息汇总 11 4、主城区成交量TOP10（426-502） 19 七、杭州二手房市场 20 八、硬广软文整理 20 一、全国各地楼市动态 1、住房35%资本金比例大限松绑 难成五一涨价理由? 昨天国务院决定下调住房投资资本金比例，2006年以来“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款”的条款得到松绑。 房地产企业或者以当下充裕的现金流，配合宽松货币政策加大投资，迎接新一轮“伟大成长”；或者借此摆脱资金危局，安全度过可能的经济困境。 2、房市继续升温 南京4月商品房销售量创两年来新高?? 最新统计表明，今年4月份南京房地产市场继续升温，共成交商品住宅9755套，创两年以来的新高。专家称，房源充足，不存在价格持续上涨压力。 3、异地公积金贷款炒房成本相当高?? 4、广州五一楼市推出5.1万套房源创三年来最高纪录??5、上海假日房展会：参展的上海楼盘大多已“出城”?虚构257名购房者骗取7.5亿房贷 开发商被判无期?5月京城楼市或迎来“中场休息”??8、全国35个重点城市地价环比同比均下降??9、潘石屹回应SOHO退房风波：5%之内正常?10、4万亿拉动120万亩需求 土地市场渐回暖??11、一年半来首次 10家开发商“抢”上海地块?? 五大城市圈价值报告:深圳上海北京武汉长沙居首?13、粤地产巨头联手宣布不涨价 打造销售红五月??15、上海商品住宅空置率低于7%??16、武汉春季房交会意向成交创近年新低 ??国土资源部报告显示全国地价总体水平继续下降二、杭州楼市动态6267套 4月杭州楼市成交仅次于历史最高??楼市预定有所降温 大量房源涌入市场 据杭州市透明售房网的数据显示，昨天杭州主城区的商品房的交易量为243套，预定124套；余杭区成交70套，预定6套。萧山区成交49套，预定8套。全市成交均价10110元/平方米。十大房企掀“涨价潮”吓退买房者?萧山房交会3天达成购房意向金额1.3亿元?杭州二手房窜红 业内人士称春暖花开结果子?杭城二套房贷遭遇银行“潜规则”??全产权写字楼运营优势初露端倪??三、杭州城市规划 1、城北桃源新区要建大型住宅区?杭州桃源新区位于杭州市主城区北侧，南临杭州市铁路北站货运中心，距离市中心武林广场约9公里，北面紧邻杭钢集团及半山镇区，东面为北景园居住区，西面为规划中的康桥仓储物流用地。 善贤地块安置房建设即将启动 “城中村”改造分为两期实施。第一期实施皋亭、瓜山、善贤、七古登、拱宸五个地块，共1.44平方公里(2164亩)，占全街城中村改造总占地面积的45.08%，占拆迁总户数的34.4%；第二期实施剩余地块1.76平方公里(2636亩)的改造。 杭州“一绕四线”开始大整容 ? 杭州市公路管理局发布动员令，正式启动杭州“一绕四线”综合整治，即对杭州绕城及沪杭甬、杭浦、杭金衢、杭宁等高速公路的杭州段进行全面“整容。杭州“一绕四线”高速的业主单位将对实施公路路面整治、收费亭改造、互通区景观提升和隧道整台、标志标线重划等。本次大整治将投入资金2.02亿元，大整治将力争在今年国庆前基本完成，明年“五一”前全面完成。中山北路欲转身变“秋叶原” 今年初启动改造的中山北路，将以世界著名的动漫文化街日本东京“秋叶原”为蓝本，全力打造中国第一条动漫主题商业街。届时，零距离地亲近动漫，将成为我们生活的一种常态。改造工作将于今年10月1日完成部分节点工作，有限开街，并在3年内基本建成。 连接半山与主城区沈半路北段昨日通车? 沈半路北段地处铁路北站与上塘河之间，南起石祥路，北至半山路，全长3.23公里，是320国道进入市区、连接半山地区与主城区的主干道。沈半路北段通车，有效改善了半山地区群众出行条件，还将带动沿线汽车销售、灯具市场等产业的发展，提升桃源新区、田园区块等城市综合体的市政配套水平，实现“以整治带开发”目的，推动半山地区城市功能转型升级。九里松隧道今天通车?四、杭州土地市场 宗地名称 宗地位置 出让面积（㎡） 出让方式 土地用途 容积率 起始价（万） 总成交价（万） 竞得人 成交日期 杭政储出[2009]2号 下城区(三塘单C1C2-03地块) 2403 挂牌 商业办公用地 4 3829 3849 杭州市下城区国有投资控股有限公司 2009-3-24 杭政储出[2009]1号 下城区(绍兴路加油站地块) 2382 市政设施用地 三级加油站 2324 2344 中