恒大营销思路汇报讲解课件.ppt

; 破冰 ;*;*;丝绸之路经济带总人口30亿，市场规模和潜力独一无二，各国在投资和贸易领域合作潜力巨大”－－－习近平;宏观市场;宏观市场;线路规划：路网涉及到安宁渠镇、二工乡，以北京路北延、长春路、文光路为“三纵”网络建设，同时启动纬一路、纬三路、纬五 路、东进场路的“四横”建设，是大面积拉开城北新区骨架、加快城北新区建设步伐、打造现代新区的需要。;*;乌昌新区位于乌鲁木齐市、昌吉市、五家渠市三座城市的建成区之间，总面积约为1000平方公里。 辖区包括兵团十二师三坪新城区、乌鲁木齐安宁渠镇、昌吉市六工镇、昌吉农业科技园区、兵团六师共青团农场、101团和102团部分等。辖区内有新选址的位于昌吉市滨湖镇与佃坝镇区域的乌鲁木齐新机场。;“十二五”期间，将继续实施“南控北扩、西延东进”战略，推进城市向北部新区拓展、向东西两翼延伸，尽快拉大城市发展框架。加快“三区六组团”规划建设。? 区域规划：“三区”是指老城区、城北新区、甘泉堡工业区；“六组团”是指高铁片区、会展片区、空港片区、米东片区、三坪片区、西山片区。;; 乌鲁木齐市区内将同步供应8个集住宅、商业、办公为一体的综合体项目。;放眼乌鲁木齐，风云际会，本土豪强，外阜大鳄，各大开发商纷纷抢滩布局，乌鲁木齐房地产市场进入品牌竞争的时代……; 未来十年将是乌鲁木齐市发展的 “黄金十年”;*;;项目描述：项目位处青湖开发区，是君豪集团开发的高端城市综合体项目。于2013年9月28日开盘，历时3个月，销售近1700套，均价4538元，2013年总产值7亿元。;项目描述：该项目与本案仅一路之隔，于2013年11月开盘，开盘续销后营销动作较少，销售较为滞后，但项目位处本案隔壁，对本项目客户分流、价格冲击均有一定影响。;主要竞品：金科世界城;主要竞品:万象天地;主要竞品：总部基地（未上市）;主要竞品：国际汽车城（未上市）;一般竞品：君悦海棠;一般竞品：新天润;小结 1、2014年区域市场供应量呈现培增供应态势，区域供应量约120余万方，面对如此大体量的竞争，本项目如何在14年快速突围是营销中的关键问题。 2、本项目在营销中需明确在区域市场去化增量有限的情况下，如何抢夺区域内客量并有效增加区域外的客量将是确保本项目营销目标实现的前提条件。 3、推货节奏、营销渠道拓展，终端执行、活动召集等将是客户拦截的有效手段。 4、抢时间、抢节奏、抢客群、抢终端将是区域内竞争项目胜出的重要因素。; 第二部分 13年度营销工作回顾;*;*;*;*;*;*;*;未成交原因分析;未成交原因分析;认知途径分析;区域分析;*;*;*;;*;活动存在的问题;*;*;推广回顾;*;*;大定：保6争7;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;汇 报 完 毕