银行论文：重复抵押法律问题探析.docVIP

重复抵押法律问题探析 近期我行对于抵押贷款的抵押率做出调整，部分客户对已在我行抵押的抵押物提出二次抵押的请求。不良贷款处置中也出现与二次抵押问题密切相关的案例，如客户在我行首次抵押的土地在其他金融机构被抵押，以致抵押物被法院查封。本文对重复抵押法律问题进行探讨，希望能有助于信贷工作中重复抵押法律风险的防范。 一．重复抵押的概念辨析 重复抵押是指债务人或第三人就同一财产的全部价值分别向数个债权人抵押，数个抵押权的范围都及于同一抵押物的整体，在债务人履行债务时，各抵押权可依法律规定来实现抵押权的抵押。在法学理论界，多次抵押可分为再抵押与重复抵押。再抵押是指债务人就一物设定抵押后，将抵押物担保价值余额部分再设定另一抵押，这种抵押方式不会造成债权人利益的损害。而重复抵押是指数个抵押权的范围都会覆盖同一抵押物的整体，在债务人不履行债务时，抵押权人均有权拍卖、变卖、折价抵押物以清偿自己的债务。二者的区别在于后序抵押权的范围是否会覆盖同一抵押物的整体，重复抵押对于后序抵押权人的保护力度大大强于再抵押。 二．我国法律关于重复抵押的规定 我国《担保法》与《物权法》对于重复抵押均有所规定。《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。《物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，