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完善抑制投机长效机制 　　摘　要：住房是人们生存发展的必需品，而承载住房的房产市场在前一阶段时间却是投机火爆。房产市场投机火爆，直接妨碍了居民主动消费，也损害房地产业自身的发展，还将掏空基础产业资本，侵蚀、动摇国家的根基。因此，应通过完善抑制房地产投机的长效机制，实现对房地产市场的有效治理。 　　关键词：房产市场；投机；危害；治理 　　中图分类号：F293.3　 文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2012.03.08 文章编号：1672-3309（2012）03-17-03 　　住房问题是我国社会民生的重大现实问题，承载住房的房地产市场牵涉着多方的利益，扯动着多方的博弈，对宏观经济影响重大。中央关切，地方关切，民众关切。目前国家正在加大力度调控房地产市场。 　　一、目前的房产市场 　　我国住房商品化，与福利房改革是同步进行的，并逐步形成房产市场，形成房地产业。房地产业对我国城市发展、城市的基础建设、国民经济的拉动所发挥的贡献是巨大的。但由于种种原因,一段时间，房产市场秩序混乱，房价逐年大幅飙升，住房供应结构不合理。据社科院的《房地产蓝皮书》显示，仅2009年的商品房价格就增长了23.6%，房价的增长远超居民人均可支配收入9.8%的增速。而《北京蓝皮书》更显示，北京市2009年房价收入比已经超过23:1，超过国际标准5倍。 　　（一）大量上市公司涉足房地产 　　华西都市报2010年4月30日报道，年报显示，2009年约有1/3的四川上市公司涉足房产，房产业务成了上市公司盈利的支柱。从四川长虹的年报中不难看出，房产业务将有望成为其新的利润增长点。成发科技、友利控股在房地产方面都有不菲的业绩。 　　2010年12月8日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的2011年《住房绿皮书》指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。通过股权投资和关联企业方式，直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%；上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。 　　（二）民间资本“炒房” 　　2009年6月8日，经济观察报在《温州“炒房团”南征北战》中报道了温州民间资本在全国各地如上海、杭州、南京等地，选择那些地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘排号抢购。报道还引述观察人士的评论，目前热销楼盘至少一半以上为投资投机购房。事实上，全国也不只是温州“炒房团”才投机购房，很多民间资本都参与了这一资产性投资投机。连境外的民间资本都来中国投机购房。江苏商报2009年10月30日在《韩国炒房客上海集体赚钱》、《境外客加紧入市》中报道，在上海古北区，不仅是韩国人，其他境外人士也在加紧入市，单价每平方3万元—4万元、总价300万元—500万元、面积在110—140平方米的住宅是该群体的主要选择方向。 　　可见，一段时间以来，房产市场被扭曲了，成为了脱离供求关系的投机火爆的场所。 　　二、房产市场投机火爆的危害 　　住房是人们生存发展的必需品，因而房产业具有民生的属性。房产业不可能一枝独秀地支撑经济增长，房产业再强盛，也不能使国家强盛，房产市场投机火爆只能是危害极大。 　　（一）危害基础产业发展 　　从上面房产市场现状的资料我们可以看到，大部分上市公司包括工业企业、科技企业都涉足房产市场。投资房产市场，还成了有些上市公司盈利的支柱。有公开年报、公开资料可查的上市公司尚且于主业不顾，没有上市的，同样是大企业家投资房地产，小企业主买房子囤积赚快钱。这样，谁来发展工业制造业、科技产业、服务产业等基础产业？企业热衷扎堆暴利的房产业，制造业等行业投资下降，或不愿投资，或从实业经济领域撤走投资，长此以往必然造成基础产业空心化，科技发展白纸化，那么国家离泡沫经济也就不远了。因此，房产市场投机火爆，危害着基础产业发展，影响着产业竞争力的提升，危害宏观经济的长期、稳定、持续、健康发展，侵蚀、动摇着国家的根基。 　　（二）损害房产业自身发展 　　房产业具有民生的属性，应该是基于真实的供求，以消费需求为主的相对平稳市场。但此前却成为了投机火爆的场所。投机炒作直接推高了房价，破坏了其价值规律，脱离了基本的供求关系，成为了非理性、不正常的无效市场，也由此引发国家在引导发展和严厉调控之间循环往复。住房脱离了其本质的居住属性，严重损害着房产市场自身的健康发展。 　　（三）妨碍居民主动消费 　　作为人们生存发展必需品的住房，其价格逐年大幅飙升，如前面所引用的社科院关于房地产的《北京蓝皮书》数据