上海泛海中华路项目市场策划提报.pptVIP

最顶级的独一无二的产品 居住文化的收藏与传承 楼王产品（477㎡）客源动机 客源分布：上海全市客源，分布区域集中性 国内客源，主要为港澳台 国外：东南亚、欧美华裔 客源年龄：以50岁以上客群 客源层次：私营业主、商会主席类人士，事业范围以全国性、甚至全球性 家庭结构：三代同堂为主 置业目的：珍藏、商务型居所 客群特征：已拥有城市顶级地段大面积户型居住经验，对市场豪宅持着感性消费强于理性消费，追求产品个性和文化传承精神诉求，同时满足其因身份特殊而社交面较多的商务会客功能，第一居所为主，兼顾第二居所 上海： 40% 国内： 30% 国外： 30% 楼王产品目标客源圈定 （特立独行的个性化） 在最能代表上海、最能代表海派文化板块，相信引入上海顶级文化与顶级商业理念运作项目，必将重塑板块形象，树立上海新的豪宅标杆个案！ 报告结语 香薰 特色 将泰国普吉的SPA特色移植到上海；开发具有海洋特色的SPA系列 设置特有的春、夏、秋、冬护理疗程, 天地五行(土, 金, 水, 火, 木)护肤疗程相结合 特色“热桂石按摩” ，用从香格里拉空运而来的，雕有西藏佛教神圣mantras及8种吉祥物的热桂石进行按摩，散发出来的热力能洗涤疲劳 独家的养生疗程，背部敷上珍珠大麦制作的磨砂，3小时的按摩套餐先后会用上红米、人参、绿茶等材料 结合悦榕庄品牌及服务特色， 项目将有条件打造成首个顶级SPA专业会馆 首个悦榕庄顶级SPA会馆 特色酒吧：外滩酒吧文化 时尚国际流行品牌专营店 国际一线·品牌 国际一线时装品牌，时尚与文化的完美结合，树立新的顶级时尚区域 二期：奢侈品一条街 … 外部绿地商业价值诉求 广场商业的价值诉求 追求时尚、休闲的购物环境 三期：娱乐百货类 国际品牌百货 影城 电玩城 三、奢华的居住空间 面积定位 户型修改 1、最奢华的面积定位 480-500平米：17户；套数比4% 340-360平米：109户；套数比29% 250-280平米：193户；套数比51% 100-160平米：63户；套数比16% 总套数382套，250平米以上大面积达到84%，成为支撑豪宅的一大关键 2、最奢华户型设计（尺度、舒适度） 原方案 改善方案 增加三玄关感念 作为通往各卧室的缓冲礼节空间 增加一道礼节门、衣帽玄关 追求三进式宫殿、大宅的入户方式 调整为6.1*11.4米超大、气派会客空间 （提供一种灵活性） 第二玄关 主卧区更私密、更完整 风水不好 空间局促 走道过深 会客空间过于私密 主客厅的配置尺寸与467平米不够匹配 三玄关、超仪式感、奢华体验 从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。 户型特色 11.4m 11.4米超大、宽景客厅 75平米奢华主卧专区 大堂 环境 装修 智能化 四、其他诉求 我们的国际人文主题核心景观 1、环境 香榭丽大道 源于法国 外部环境私有化改造，提升项目品质 法国梧桐入口大道 元素：法国梧桐（上海海派的标志之一） 法式中央景观轴 塑造强烈的仪式感、尊贵感 元素：树阵、装饰水景、欧式树球 细节——莫奈花园 导入国际人文主题景观 代表景点：睡莲池 普鲁斯特曾这样描述莫奈花园：“色彩已经调妥，美妙无比；色调已经形成，和谐悦目。这里不仅仅是一座花园，更是艺术，一幅取材自生活，充满生命力，在自然中完成的大作。 ” 春天有樱花、水仙、郁金香、紫罗兰、苹果花；夏天有睡莲、玫瑰、金盏花、大理花；秋天是百合、风铃、绣球；寒冷的冬季庭院也不寂寥，温室里还有夺目的兰花。 莫奈后花园 营造法式浪漫、生态花园式景观核心 元素：鲜花（四季变换）、堆坡、欧式花坛、小品雕塑 我们的核心景观轴 追求西方仪式感强烈的对称布局，用现代简约手法演绎欧式园林 突出海派、精致、细腻的景观特色 家具----MICHAEL AMINI公司专门定制 照明系统----意大利灯饰MASIERO STILE （客厅豪华水景吊灯等） 家电系列----Gaggenau等品牌的嵌入式豪华家电、以及47寸液晶电视等 厨房——德国BULTHAUP厨房整体橱柜 全石材、配置奢华品牌家具及软装饰品、顶级家电设施，烘托钻石级品质 2、最奢华的内部装修 3、最奢华的家居智能 亮点一：恒温、恒湿、恒氧系统 亮点二：LonWorks智能家居系统 亮点三：家居远程遥控系统 达到豪宅平台标准 第四部分 客源及客源预估 项目名称 上海 浙江 中国其他 港澳台 海外 华润外滩九里 52% 10% 8% 5% 25% （美国、澳大利亚） 绿城黄浦湾 48% 22% 10% 7% 20% （美国） 白金湾府邸 33% 13% 40% （江苏为主） -- 14% （美国、新加坡） 世茂5号 30% 3