云南西双版纳旅游度假区博誉地产曼贺蚌项目.pptVIP

□ 东南亚特色咖啡店 引入在景洪较为知名的美美咖啡、湄公咖啡等餐饮店，借助其在外国人心目中的品牌地位，发展区域外国游客的常驻。 □ 东南亚特色酒吧 引入具有东南亚特色的风情酒吧，增强区域内夜生活的氛围、情调和乐趣。 □ 小型超市、便利店、特色餐饮 满足游客、常驻游客、东南亚侨居群体和本地居住群体的生活所需，凸现整体特色。 □ 与南传佛教文化苑的互动： 与南传佛教文化苑形成互动，每逢游客较多的节假日，从南传佛教文化苑请出僧侣到步行街为游客制作代表祈福的贝叶经、菩提叶纪念签等，增强区域的文化和宗教氛围，提升区域的民族特色，达到更好的影响效果。 □ 民族工艺品市场搬迁转移 源于当前景洪民族工艺品市场面临搬迁，众多经营缅玉、民族手工艺品、珠宝玉器等商家面临重新寻找经营地的需求，博誉地产将在项目的文化步行街内为民族工艺品市场的商家预留铺面，进行招商，进行持续经营，推动文化步行街的快速运营。 □ 广场功能运用： 与勐巴拉娜西交接处的广场用于传统节日的文化演出、文化展示和居民活动集结。 包括傣族武术、女性盘头、活动集会等功能表演。 沿街商业效果示意 第四部分：项目案名 南国御州 一、主推案名： ■ 案名诠释： 南国向来是人们向往的地方，直观给人一种温暖的感觉，同时也表明了项目的方位特征； 御：对帝王所用之物的敬称，高贵之意。 南国御州这一案名富有贵气色彩，朗朗上口，便于推广。 32数理暗示：池中之龙，风云际会，一跃上天，成功可望（吉） (加哈宛:天和地的分界线) ■ 备选案名： 加哈宛秘 南亚走廊 第五部分：项目经济效益评价 一、投资估算 按项目打造地块169亩计算，容积率1.76左右，进行投资估算，其中： ■土地成本：包括土地征用费、土地出让金等全部费用按60万元/亩计算。 ■前期费用：估算84元/平米。 ■基础设施配套费：因本项目品质较高，估算150元/平方米。 ■建安工程费：结合高品质的多层和别墅，平均土建成本为1300元/平方米。； ■管理费：按每平米20元计算。 ■不可预见费：本项目在开发过程中的某些零星税费、杂费、预算 外支出，预计在1000万 ■营销费用：包括广告、推广宣传、销售代理、销售人员工资福利 等。按销售收入5%进行计算。 预计本项目打造地块总投资约为（加上税费）：5.5亿元 二、销售收入预估： 经济指标 占地面积(亩) 169 占地面积 112554㎡ 总建筑面积 187005㎡ 花园洋房面积 54805㎡ 商业面积 67499㎡ 观光村面积 41906㎡ 企业会所 17995㎡ 销售额 物业类型 面积(㎡) 单价(元/㎡) 销售额(元) 商业 67499㎡ 5000元/㎡ 337495000 花园洋房 54805㎡ 2800元/㎡ 153454000 观光村 41906㎡ 4000元/㎡ 167624000 企业会所 17995㎡ 0 0 总销售金额 6.58亿元 三、销售利润估算 比率 计算基数 金额（元） 计算说明 营业收入 6.58亿元 投资估算 4.52亿元 营业税 5% 营业收入销售收入*税率 城建税 7% 营业税营业税7% 教育附加税 4% 营业税 1317146 营业税4% 土地增值税 1% 营业收入 6585730 预缴 地方基金 0.40% 营业收入 2634292 印花税 0.04% 营业收入 263429 销售收入*税率 契税 3% 出让地价 2687100 地价合同额3% 企业所得税 25% 应缴纳所得额总利润*25% 预测纯利润： 1.02亿元 曼贺蚌新村不产生销售收益未计在内，去除其开发成本，实际最终利润比该数据低。 四、建设期投资费用及税金 项目类别 计量总额/成本（元） 税目 税率 产生税金（元） 1、征地费用 1.014亿元 （按60万元/亩计） 契税 3% 3042000 印花税 0.05% 50700 2、建安工程费 243106500 （按1300元/㎡计） 营业税及附加 3.33% 8022515 印花税 0.03% 72932 企业所得税附征 2% 4862130 建安工程类包含：a、土建含门窗、外墙漆 b、桩基 c、单体土建 d、设备购置、安装 e、消防 f、智能化 g、监理h、桩基检测 i、沉降观测 j、大门 ｌ、道路 3、基础设施费营业税及附加 3.33% 934090 印花税 0.03% 8415 企业所得税附征 2% 561015 基础设施类包含：a、配电系统b、自来水系统c、有线电视d、电信系统e、排水系统 (管道污水处理) f、消防管线报警 4、测量、勘察、 设计费、监理费营业税及附加 5.55