徐州57号地块产品定位提案.pptVIP

全国各主要城市2月土地供应分析 徐州土地成交分析 区域规划用地控制规划 区域规划发展方向 区域配套设施 地块价值解析 徐州第一创想源地 创意商街 创意商居 情景住宅 文化+商业的嫁接 空间+产业的想象 情境+品位的追求 项目概念定位 品牌价值支撑（品牌屋） 第一文化商业街区 整合营销手段 名称/定位 品牌承诺 （口号） 产品卖点 （品牌支撑点） 消费者利益点 广告宣传点 徐州第一创想源地 户外、直邮、报纸广告、电视广告、SP、PR、现场广告等 第一创想源地 第一机会动力源 第一创意产业聚合地 第一个性配套服务 新文化地产的开山之作 新的产品形态组合 五大文化风情/体验式购物/ 创意LOFT/建筑个性/灵动空间/创意产业的聚合平台 专业化的服务体系 未来发展前景 享受文化 享受风情 享受乐趣 享受机会 享受呵护 推广阶段的划分 第一阶段2011.9—2012.12 商业街推广销售期 第二阶段2012.1—2012.4 第三阶段2012.6—2012.12 LOFT推广销售期 住宅推广销售期 阶段主题： 创意文化时代 阶段主题： 创意文化产业 阶段主题： 创意文化生活 2012年1月 2011年7月 开盘 项目概念炒作期 商业街销售促进期 商业街开盘期 推广主题 开启 创意文化时代 体验 创意文化时代 对话 创意文化时代 推广阶段1：创意商街 开街 2011年9月 叩问徐州 辟出专版，从徐州目前的文化现状引发创意文化对于城市、对于时代发展的意义， 引发不同的观点以及关注，使得创意文化概念广泛传播，同时对项目带来互动。 观点（1）： 徐州缺少原创精神 徐州呼唤原创文化 观点（2）： 创意，第一生产力 文化，推动城市进程 观点（3）： 未未来，吹响新文化地产号角 徐州第一创想者乐园 传播造势：启动期 创意徐州 1、以论坛形式，邀请知名文化人士，如韩寒等谈创意时尚文化发展，强调徐州应加强创意文化建设。 3、在全市进行一次“今天，你创意了吗？”活动调研，评出最佳创意奖，同时给被调研者发放“今天，你创意了吗？”的T恤衫，让这句话成为众人皆口碑传诵的时尚话语，使创意文化深入人心。 2、以专栏形式，邀请创意行业的人士，如广告、音乐、设计、数码等，对徐州发展以及行业发展提出创意。 邀请名人入驻，设立创意工房 活动诠释： 邀请创意文化行业较为知名的人士入驻，如广告、服装、设计等，在商 业街中设立创意工房，同时以其名人形象作为代言宣传，进行文化行 销，奠定本项目的新文化地产特质。 公关造势 构建一个谜 （任何原创在创造之前都是一个谜） 解不开一个结 （解不开思想的枷锁就不能达到思想的高度） 冲不破一张网 （冲破传统思维之后的创意能力是惊人的） 广告造势 未未来 创意商街 ——创意源 （没有创意的，都是媚俗的） ——先锋态 （没走在最前端的，都是落伍的） ——生意场 （没有联盟的，都是有限的） 宣传造势：开盘期 去金鹰之前，你在哪里？ （未未来，将成为徐州又一先锋地标） 去古彭广场之前，你在那里？ （未未来，将成为城市新型商办创意剧） 你从哪里去大剧院？ （未未来，将成为另一城市文化精神） 宣传造势：热销期 未未来 LOFT 1、创业部落 （创业起步的基础平台） 2、创意结盟 （创意产业在这里结盟） 3、创想工房 （原创思潮的生产车间） 推广阶段2：创意商居 市场部分总结 房地产市场正在经历有史以来最严厉的宏观调控，短期内市场前景看淡； 徐州房地产市场开始受政策影响，预计下半年效果显现，土地市场遇冷； 区域板块认知度不高，多为区域客群消化； 竞争地块上市周期基本接近，产品竞争激烈； 汇报 第二部分 破局=项目产品规划建议 用地指标 地块位于落于广山东路与白云东路交叉口 项目总占地面积4.7906公顷 住宅占用地面积3.6024公顷 （其中规划道路面积9504平米，防护绿地面积为2378平米） A地块用地面积9868平米 B地块用地面积26156平米 A地块南北长52.35M东西宽202M， B地块南北长149.49M东西宽244.70M。 项目地块内规划路宽40M，长202M 容积率：1.8-2.0 建筑密度：A、B地块≦20% 绿地率A、B地块≧3