五洲国际广场商业招商方案.pptVIP

分楼层面积、租金情况 楼层 面积（㎡） 2011年月租金（元/月/㎡） 平均租金（元/天/㎡） 1F 5460 143.4 4.78 2F 6162 123.6 4.12 3F 1537 149.1 4.97 4F 1788 148.2 4.94 楼层 服装（元/天/㎡） 餐饮（元/天/㎡） 首饰眼镜（元/天/㎡） 1F 5.44 3.62 7.3 2F 5.09 2.5 14.4 3F 5.33 3.8 无 4F 4.46 4.46 10.3 业态租金图 项目名称 开发体量（万㎡） 开业时间 开发商 五里塘综合体 16.4 2016年 三墩镇政府合作 西溪天地综合体 15 2015年 绿城 西溪印象城 21 2013年4月 深国投 天行国际 5 2013年 天行置业 银泰城 32 2013年 银泰置业 浙商财富中心 13 2013年 蓝顿置业 西城广场 5.5 已开业 文新街道 古墩路印象城 5 已开业 深国投 五洲国际广场 7.7 2013年 五洲国际 同人广场 1.8 2013年 省直房产 总计 120.2 1.1.9 、项目情况归总 3Km范围内项目 2013年开业的项目 项目 体量(万㎡) 开业时间 距离（Km） 浙商财富中心 13 2013年 3.5 银泰城 32 2013年 2 天行国际 5 2013年 2.5 同人广场 1.8 2013年 0.5 项目 体量(万㎡) 开业时间 距离（Km） 古墩路印象城 5 已开业 0.2 银泰城 32 2013年 2 天行国际 5 2013年 2.5 西城广场 5.5 已开业 2 同人广场 1.8 2013年 0.5 1.1.10 、重点项目归总 二、项目定位（含项目情况） 项目基础指标 总建筑面积 76631㎡ 商业部分面积 28202㎡ 各层面积 -1F 13295㎡ 1F 4636㎡（实用面积） 2F 5923㎡（实用面积） 3F 4050㎡ 公寓、写字楼面积 27190㎡ 2.1、项目整体概况 物美 银泰 西城广场 ———密集的人流和强大的消费能力 2010年，杭州市区城镇居民人均可支配收入超过3万元。城西要比同期杭州市区的平均收入多出30%。　 此外，杭州城西所属的西湖区面积为267平方公里，常住人口80余万，人口密度为每平方千米2034人，比杭州市区平均人口密度每平方千米1309人高出1000多人。　　 华商 印象城 欧尚 古翠路 丰潭路 古墩路 文一路 文二路 文三路 天目山路 西溪路 生活 服务 配套 为主 服饰品牌零售购物为主 特色餐饮 生活配套 电子产品为主，配套为辅 本案 2.2、项目周边情况 交通条件便利 地铁5号线 9条公交线路 2条夜班车 水上巴士 …… 地铁2号线 2.3、项目周边交通工具： 本项目主要目标消费人群： 一公里范围内步行5-10分钟且易达性较好的住宅社区人群；次要目标消费人群为一至两公里范围内的部分消费人群步行15分钟。 本项目与印象城属邻里购物中心，需错位招商及运营 。 2.4.1、项目周边一公里范围内社区： 楼盘名称 户数 人口 星洲花园 1688 5000 政新花园 442 1400 文鼎苑 3294 9900 紫金文苑 1072 3200 政苑小区 2000 6000 省直房产 1040 3000 合计 9536 28500 边缘消费人群为一至两公里内及两至三公里范围内公交车10-20分钟或自驾10分钟的目的性消费人群。 以上两种消费人群主要区分于两公里处相邻的城西银泰及西城广场项目，且与印象城项目共享以上人流。 楼盘 户数 人口 楼盘 户数 人口 湖畔花园 1500 4500 颐景园 1000 3000 名仕家园 505 1515 南都花园 1654 4962 雅士苑 550 1650 桂花城 1153 3459 金都花园 541 1623 科技新村 500 1500 紫金公寓 1000 3000 金成花园 900 2700 芳满庭 745 2235 文苑小区 354 1062 金田花园 1000 3000 高教新村 200 600 总计 11051 33153 2.4.2、项目周边二公里范围内社区： 2.5、项目定位 项目定位： 社区型商业街 设定楼层：-1F/1F/2F/3F 核心服务半径：1Km 人口规模：1万户 目标消费人群：步行15分钟 次级服务半径：2Km 人口规模：1万户 目标消费人群：自驾车10分钟或公交车10-15分钟 边缘服务半径：3Km 人口规模：1.5万户 目标消费人群：自驾车20分钟或公交车20-30分钟 三、业态规划 3.1、业态分布及铺位租金定位： 3.2、业态分布及铺位租金定位： 3.3、业态分布