中邦地产2010年荆门市飞扬地标城项目.pptVIP

产品策略 1：规划布局 规划 客户导向规划布局 生态活力道路系统 独具特色坡地建筑 高层板式+多层 人车分流 生态路面 多层次的景观 多层次的建筑空间 产品策略 1：规划布局 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局调整 产品策略 1：规划布局 生态型道路设计示意 产品策略 1：规划布局 低碳型道路设计示意 生物滞留池的设计有利于环保节能，但并不增加成本。 同时，有利于暴雨管理。 产品策略 1：规划布局 利用地势高差形成多层次景观 产品策略 1：规划布局 多层次的建筑空间 利用地形高差形成丰富的、多层次的建筑空间，如架空或半架空处理的坡地建筑形态，使社区空间更加开敞、气流更畅通。 产品策略 1：规划布局 利用地势建设半地下停车库 产品策略 1：规划布局 建筑风格 建议本项目采用现代简约风格，建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息，具有时代感和地域特色，并能满足本项目的高品质要求。为了增强场所感及档次感，风格的处理又不能太过于夸张，简洁中要体现出典雅，环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体现。 多层建筑效果 产品策略 1：规划布局 产品策略 2：环境景观 GREEN PARK 以生态轴线形成多个生态节点 结合地形的自然化设计 布置多种运动设施形成可参与景观 功能性口袋花园形成亲情宜居场所 生活情趣型景观小品配置 产品策略 2：环境景观 组团中心绿化 产品策略 2：环境景观 步行景观道 产品策略 2：环境景观 强调可参与性 在社区各处布置多种类型的运动设施。休憩场地、儿童游戏设备、各类家庭运动设备等，为居住者提供了更酣畅的沟通方式，也提供了一种属于城市也属于山中的健康生活方式。 产品策略 2：环境景观 功能性口袋花园 只有一个出入口 产品策略 2：环境景观 生活情趣型景观小品 产品策略 3：户型建议 宜居户型 品质高、功能全、总价低 “四大光明”（明厅、明房、明厨、明卫） 客厅、主卧南向，尺度合适 厨卫细部、收纳空间合理配置 合理布置实现户型高附加值 产品策略 3：户型建议 实用型二房 70M2二房户型 户型方正实用； 厅房南向； 市内干湿分区； 功能分区合理； 赠送宽大凸窗 产品策略 3：户型建议 景观型二房 二房二厅一卫 77M2 户型进深短 方正实用，采光通风俱佳 赠送景观阳台，附加值高 产品策略 3：户型建议 高附加值的灵动二居户型推荐（79M2) 79M2房型，以设备平台作为赠送面积，一套79平方米的一房二厅一卫，可以变成近100平方米左右的三房，并且具有3.9M面宽客厅，3.6M面宽主卧，比较舒适的生活空间，属于高附加值房型。 产品策略 3：户型建议 实用二居户型推荐（80M2) 南北通透、方正实用 客厅与主卧南向，并保证了较大的采光面 动静分区、干湿分区，保证了合理的人行动线 明厨明卫 独立餐厅 市场研究——竞争性物业个案研究 亿达 · 世纪花园四期 位置 荆门虎牙关大道29号 开发商 湖北荆门星球置业有限公司 基本情况 该项目共六期，目前已开发至四期。 四期占地面积262907.7万方，总建筑面积56498.9万方，为小高层住宅组团。 户型及 创新点 93㎡2房2厅、113㎡3房2厅 项目价值要素 价格及 销售情况 四期于今年年初开盘，销售均价约为2900元/㎡。 销售情况较好，目前仅余顶层及少量低楼层产品。 项目体量很大； 开发较早，社区氛围较为成熟； 价格较为适中； 交通便捷。 客户 掇刀区客户为主、附近居民、外来客户 市场研究——竞争性物业个案研究 半山豪苑 位置 十里牌林场虎牙关大道与培公大道交汇处 开发商 林江置业有限公司 基本情况 分两期开发，总占地面积38364.26万方，总建筑面积约10万方，总户数约为1000户； 目前在售为一期，一期建筑面积约为5万方，由5栋11层小高层住在组成。 户型及 创新点 以89㎡的两房产品为主，占比84%，135㎡三房占比16% ；其中一款两房户型设有多功能室，赠送一半面积，利用率高， 实用性强，可称为两房半产品，这种产品为该项目在荆门首次引进。 项目价值要素 价格及 销售情况 销售均价约为3150元/㎡。因价格相对较高，销售情况一般。其中设有多功能室的两房户型，因赠送面积较多，很受客户欢迎，推出后很快即抢购一空；而135㎡的三房则相对去化较慢。 以紧凑型两房为主，置业门槛不高； 户型设计合理，实用性强； 客户 掇刀区客户为主 市场研究——竞争性物业个案研究 飞扬 · 知春里 位置 荆门市虎牙关大道东方家具广场北侧 开发商 湖北飞扬房地产开发有限公司 基本情