世联以来深圳房地产市场走势.pptVIP

08年以来深圳房地产市场走势 “9.27新政”后，房地产市场将经过四个阶段 深圳商品房成交（包括一、二手房）目前处于“量稳价跌”阶段 “9.27新政”后土地成交平淡，开发商以消化存量土地为主 土地成交特征： 土地基本上均以底价成交 成交主体由原来的以房地产开发商为主转换为现在的以保险、能源、证券等企事业单位为主 成交土地的类型由原来的以居住用地为主转换为现在的以商业性办公用地为主 “9.27新政”后至今，深圳一手房供应量先降后升 深圳一手商品住宅供应量在07年第四季度与08年第一季度处于低谷期，随后开始逐季上升，至08年第三季度达到最高，供应面积为212.34万平米 一手房成交目前处于“量稳价跌”阶段 关内受“9.27新政”影响不大，关外受“9.27新政”影响明显 深圳关内一手商品住宅成交受“9.27新政”影响不大，仅成交均价在08年第一季度有小幅下降，随后基本持平，而成交量却在07年第四季度跌入“谷底”，随后逐季缓慢上升至08年第三季度 从成交量来看，90平米以下产品受新政影响不大；从成交均价来看，144平米以上产品最抗跌 二手房成交目前处于“量稳价跌”阶段 关内受“9.27新政”影响不大，关外受“9.27新政”影响明显 受“9.27新政”影响，深圳关内二手房成交量从07年第四季度开始有下降，在08年第一季度跌入“谷底” ，08年第二、三季度开始回升，成交量基本维持在75万平米左右；而成交均价波动不大 “10.22新政”后，深圳房地产市场经过短期观望，成交量持续增长 “10.22新政”后，深圳商品房经过短期下行后，持续三周保持上升趋势 深圳市长公开表示不救市，土地出让进行制度创新，政府政策侧重住房保障 以万科为代表的开发商停工缓建，银行利用转按揭争夺存量客户 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 代理事业部 · 专题研究 策略资源中心·市场研究部 量跌价升 量稳价跌 一级市场 17 其他企事业单位（如保险、能源、证券公司） 5 开发商 数量 成交主体 1 政策性住房 2 商业 12 办公 7 居住 数量 成交土地类型 08年以来深圳土地市场成交： 二级市场 “9.27新政”后，深圳关内、关外一手房供应量先降后升，从08年第一季度开始，逐季上升至08年第三季度。同时关内供应量占供应总量的比例是先降后升再降，而关外供应量占供应总量的比例却是先升后降再升 二级市场 量跌价升 量稳价跌 二级市场 深圳关外一手商品住宅受“9.27新政”影响明显，07年第四季度、08年第一季度成交量跌入“谷底”，成交均价略有下降；08年第二、三季度，虽然说第三季度成交量略有下降，而成交均价略有上升，但从总体来说为“量稳价跌”阶段 二级市场 量：先降后升 价：先升后降 三级市场 量跌价升 量稳价跌 三级市场 受“9.27新政”影响，深圳关外二手房成交量呈现先降后升的态势，从 07年第四季度开始急剧下降，至08年第一季度跌入“谷底” ，08年第二、三季度又回升；而成交均价却呈逐季下降趋势 市场动态 进入11月以来，深圳一手房成交量持续增长，11月第三周，一手房成交量为1650套，环比增长4%；成交均价为11957元/平米，环比下降1.5% 政策动态 深圳市长许宗衡日前谈及深圳楼市等问题时表示，深圳政府暂无必要和打算救市，应由市场决定 救市 7月，深圳市政府公布了深圳2008-2012年的指导性住房规划，规划期内，拟建设各类住房59.7万套，其中，包括可能推出的限价房在内，计划建设商品住房45万套；保障性住房14.7万套，占比近25%。2008年计划安排建设保障性住房4.58万套，占5年规划的30% 保障房 《关于推进住宅产业现代化的行动方案》规定，深圳将强力推进住宅一次性装修，力争到2010年底前，销售住宅实现100%一次性装修 不再售毛坯房 深圳市土地房产交易中心近日发布公告,在11月26日再次挂牌出让曾在今年6月流标的南山月亮湾地块,这是深圳居住用地在连续5个月“零出让”之后的首次出让。而且,主管部门也一改“5日付清”要求,首次允许竞得人分期缴纳土地出让金 地价款分期支付 具体内容 关键词 业内动态 在获准增发将近4个月后,招商地产11月24日终于启动增发。该司公告称,将以13.2元/股的增发价格增发不超过4.5亿股A股,预计融资规模不超过59.4亿元,低于最初设定的不超过80亿元的融资规模 增发 深圳银行为争夺客户，纷纷推出转按揭业务，一些客户通过转按揭的方式到其他银行可享受优惠贷款利率 转按揭 华侨城的整体上市方案原计划在2008年内完成，但从目前来看，本次重组难以在年内完成，势必要等到2009年 上市推