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探讨房地产开发项目造价控制策略 　　【摘要】本文结合笔者多年工作经验，通过对房地产开发项目过程中的各个环节的造价控制进行了详细阐述，以达到提高企业竞争力，促使房地产企业可持续发展。 　　【关键词】房地产；开发项目；造价测算；招标；限额设计；监理；索赔 　　1、引言 　　工程造价是指完成某项工程建设所需要的全部费用,包括该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产,以及铺底流动资金一次性费用的总计。随着我国房地产市场的升温，开发项目的造价控制，成为各房地产商十分关注的课题，本文就建设过程的五阶段，对房地产开发项目的造价控制作一阐述。 　　2、项目决策阶段的造价控制 　　一般地，房地产开发项目的成本主要由以下内容组成：土地征用费、拆迁安置费、前期工程费（包括勘察设计费、建设场地的三通一平费等）、房屋建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施建设费、管理费（包括论证会费用、资料费、差旅费等）以及其他必要的成本支出。以上成本指出中，除了房屋建筑安装工程费的弹性比较大外，其他成本费用的变化幅度通常较小；但是房屋建筑安装工程费可以参考本地区的同类工程造价。因此，开发项目的成本完全能够估算出来。如果估算的每平方米造价高于相同地段房屋二手交易市场的价格，则不值得投资开发，否则，应进行进一步的研究、分析。当然，对未来的开发项目，也可以考虑时间上和空间上的升值可能。 　　3、设计阶段的造价