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浅谈当前我国房地产市场现状、原因及对策 　　【摘 要】随着我国经济和社会的快速发展，我国房地产业已成为国民经济发展的重产业支柱。但是近几年， 房地产市场存在着地价、 房价持续上涨， 市场供求结构失调， 租售比悬， 交易信息不对称，土地市场不规范、 征费过重的问题。为此， 应加大住房供应量，优化土地资源置， 改革我国现行房地产税制，加大金融监管力度和完善房地产市场信息系统。 　　【关键词】房地产业；房地产市场；房地产开发；商品房；管理 　　为进一步扩大内需、 促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，国家采取了一系列措施，但我国房地产市场仍然面临需要解决的诸多问题。 　　一、我国房地产市场现状 　　1、 房价过高是房地产的最根本问题。 近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态。特别是有很多人把房产作为投资项目，进行投机买卖，房产价格一直处于相对高位，一线城市如北京、上海和深圳，一百平米的高层住宅综合所有成本，约 15 万到 30 万人民币。二线城市约 13 万到22万。三线城市，约12万到18万。而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10-20倍。 像这样的情况，如果不给予调控，广大居民的住房困难就难以解决。 　　2、 相关配套机制及政策不健全。目前，与房地产相关的金融、 税收等配套机制和政策还不健全，房地产融资、抵押贷款渠道单一且不畅通，房地产税费种类繁多，且存在不合理的方面和环节，既不利于市场竞争和发育，又加重了广大百姓的购房负担。 货币化分房没有真正得到贯彻实施，面向大多数居民的社会保障机制还未真正确立起来，房地产业发展缺乏坚实的后勤保障。 　　3、 土地资源不足，严重制约着房地产开发的步伐。近年来，城区周边的土地供应量越来越少，价格也越来越高，为此，房地产企业要求政府部门有计划地统一规划，连片征用和规模开发房地产建设所需的土地资源，以解决土地供应不足的矛盾。城市规划滞后，从房地产业发展的方向来看，中心城市及县城区、 中心镇建设规划都滞后，给房地产开发带来一定的影响，私房乱建现象也影响着房地产小区规模建设。 　　4、 户型结构不合理，经济适用房建设比率过低。 由于高中档大户型房屋利润较高，而且也有一定市场，所以很多房地产商多热衷于开发大户型的高中档住房。 很多中低收入阶层 “望房兴叹” ，有房买不起。 我们的很多经济适用房大多数盖到了远郊区，这也造成真正的低收入阶层住不进经济适用房，而真正入住的都是相对收入较高的有车族。 　　5、 公平竞争的市场环境尚未形成。虽然已经规定用于商品房建设的土地必须实行招标拍卖，但目前招标拍卖还未形成气候，地块出让仍以协议方式为主，这使取得土地的成本与招标拍卖取得土地的成本相差悬殊，造成了市场的不公平竞争。并且在中心区，旧区改造的土地供应制度与土地市场招投标制度矛盾突出，影响了土地招投标的进行。 同时，由于房地产企业是政府的利税大户，各地纷纷致力于 “固本培源” ，成立房地产开发企业，这些开发企业与本地政府有千丝万缕的联系，自然都受到当地政府的庇护。 　　6、 土地的供应不规范。在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理。 政府将土地以很低的价格划拨给房地产商，使得在房地产开发中土地所占成本极低，有些得到了大量的便宜土地房地产商得以快速暴富。与此相反的是，有些没有路子和关系的房地产商，拿不到一手划拨地，就必须去买别人倒卖的二手地、 三手地，这就造成有些房地产商在房地产开发中，土地所占成本过高，甚至超过国际上公认的土地价占房产价20%的比例。 这样既影响了房地产企业的公平竞争，也易出现腐败行为。 　　三、控制房地产市场健康发展的对策 　　针对房地产市场存在的问题，以科学发展观为统领，采取科学、规范、务实、高效的政策措施。 　　1、加强商品房结构规划的管理 　　针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理的问题，要切实调整住房供应结构，就需着力发展中低价、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构，才能解决商品房市场供求失衡的状况。此外，还应充分利用税收来调控商品房结构，可以采取以下措施：一是根据人均居住面积来征收税款，根据各地方不同的经济发展状况等多种测量人民生活水平、经济发展水平等因素，制定我国城镇人口标准居住面积，对超过标准的居民征收房地产征值税；二是通过调节高收入群体购买高档住房的市场调节价，实现高收入群体和低体收入群体的贫富之间的转移支付，以此来调节住房结构的矛盾。 　　2、确定政府公共管理绩效的考核标准 　　房地产虽然在我国如火如荼，但并非像某些开发商所说的那样，完全是来自市场需求因素，而在于一些更加诡秘的潜制度因