渤海新世界2010年营销总纲.pptVIP

渤海新世界2010年营销总纲 目标梳理与问题界定报告结构 目标理解 政策环境 本体盘点 市场环境 产品补充建议 营销策略 问题界定 客户研究 目标理解 1 项目整体实现销售额5.4亿，快速回收投资； 风险防范为先 2 在满足盈亏平衡后希望能够实现一定的超额利润； 超额利润为次 3 作为新华道重点项目，能够带动区域形象的提升。 物业形象为辅 目标梳理与问题界定报告结构 目标理解 政策环境 本体盘点 市场环境 产品补充建议 营销策略 问题界定 客户研究 全国经济企稳向好，2010年经济环境不会出现大幅波动 观点：渤海新世界2010年所处市场经济环境相对稳定 7部委联合救市，减免房地产交易税费，对首次购房给予利润优惠 宽松货币政策：央行4次下调存款准备金率；4次下调存款利率；5次下调贷款利率 住房公积金贷款最高额度调整至80万，降低公积金提取门槛 放松90/70政策 北京市调整普通住宅界定标准，使得更多住房可以享受契税减免优惠 允许滚动进行土地一级开发 放松外籍人士购买限制 保障房及扑通商品住房项目自有资本比例由35%下调至20% 国务院提出深化研究物业税 国务院总理温家宝强调要坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 收紧二套房政策，提高首付，利率暂未实施调整 国土部连发通知严查囤地， 围堵二手房阴阳合同 提出将进行预售合同额资金监管 明确闲置土地收费 房地产收紧政策 利好政策