策划工作主要内容.pptVIP

* 思源2010年策划流程培训 策划篇 策划？ 前期策划？ 前期策划的总体流程 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 营销策略总纲 可研 定位 营销 执行 营销执行 第一阶段 可 行 性 研 究 可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。 是项目投资决策的依据。 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据 输出成果：地该不该拿 可行性分析的研究内容 第二阶段 整体定位与物业发展建议 《整体定位与物业发展建议》报告 地块研究？ 市场研究？ 宏观环境分析 竞争环境分析 项目价值分析 市场状况 可能的客户 可能的产品 项目研究的目的： 地块 潜在客户分析 1、宏观环境研究 宏观政策及经济形势（通胀、利率、汇率等） 重大事件及其影响（如北京2008年奥运会、上海2010年世博会） 城市经济状况（GDP、人均收入等） 城市建设（城市规划、固定资产投资、拆迁计划等） 人口及其变化状况（总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等） 房地产市场环境 结构及其规模（一、二、三级市场） 板块布局（热点区域） 行业成熟度（产品丰富度、外来开发商的进入程度） 结论：房地产未来发展趋势 经济环境 2、项目价值分析 产业分布（第三产业、旅游经济、高新技术产业、物