世联2011唐山天鸿凤凰新城项目住宅定位及物业发展.ppt

城市处于中心化阶段，吸引大量下县居民进城 众多知名开发商的进驻唐山市场，必将会带来整体市场产品品质的提升与价格的突破。 从市场可见项目供应量来看，洋房供应量远远小于高层产品, 未来市场存在较大机会 规划、产品力创新、景观极致化为项目的核心发力点 　景观制胜、产品护航 产品定位原则： 基础经济技术指标 “高度”，是视野的开阔度 也是景观的奢侈度…… 要点2：核心景观区节点放大，资源倾斜，加强设计感 “社区之眼”——景观主题的集大成展示 要点2：花园洋房的“别墅血统” 多层坡屋顶、11个不同的高差、加拿大红雪松木廊架、富于变化的开窗、悉心设置情景阳台、富于层次感的退台设计等等 在空间设计上，户型呈现出了回廊、退台、花房、露台等只有别墅才会有的灵动空间，使得别苑具有着鲜明的别墅血统。 顶层赠送超大花园露台，将天空退还给人。底层赠送与独栋别墅同样尺度私家庭院，接洽建筑与自然。 这种花园洋房被称为“继独栋、联排、叠拼之后，别墅的第四种建筑形态。” 要点4：别墅洋房的建筑细节与空间展示生活的情趣 户型 200-300m2户型设计，轻松纳别墅生活于己有； 使用率高达85%以上，南北通透、开间方正舒适、功能布局合理，每户设置多景式的观景空间。 要点2：“水”“景”大堂——利用架空层，形成全新入户体验 要点3：景观电梯——立体、流动的景观体验 要点5：复式户型——高层宽厅与入户设计 宽厅设计 客厅、餐厅横向布置，最大化景观面，气势宏大，视觉冲击 入户花园或者阳台 要点6：复式户型——超大露台和270度观景大阳台：使区域景观资源得到最大体现 水岸风情商业街：临凤凰湖打造风情滨水商业街，营造休闲、主题化氛围 基于上述核心理念，规划意向示意 启动区 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 Keywords: 打造多主题散水景观——水系+节点景观、生态化、立体化、参与感 要点1：采用水系+小型水景观节点结合的水景规划布局方式 一：体现水景资源对所有产品的价值提升作用，尽量保证大多数产品都可以享受到水景资源景观； 二：在保证水景资源匀质布局的前提下，体现产品价值对位原则，在水景观资源强势的位置布置高端产品； 水系 水景节点 建筑 水系 节点 三：区域布置小型水景观节点，提升整体水系体验效果。 亲景打造 不要均匀发力，重点区域重点投入，务必达到展示项目形象的效果 位置核心 水面局部放大，节点打造，资源倾斜 增加景观层次，景观立体化 设立标志物 加强设计感 不做大水面，一样可以用水主题提升产品力 亲景打造 * 要点3：组团设计上，通过小型水系将水景观节点贯穿起来，并延伸到社区内部 通过小型水系，将各个水景观节点联系起来，并延伸到社区内部，形成内部循环，避免死水出现； 设置小型亲水平台和亲水设施，增加业主和水的互动，体现居住的情调和趣味； 亲景打造 * 要点4：水景的营造，自然驳岸、自然水系体现生态居住氛围 成都金林半岛 亲景打造 要点5：散水园林体系之景观立体化——结合地下车库作局部下沉的水主题广场，丰富景观层次 亲景打造 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 布局景观优势界面上，全面体现景观化社区特色： ——具有冲击力的建筑外形，给人深刻的印象 ——结合水景体系，体现滨水建筑丰富的室内外空间 ——宜中宜西的高品位室内装修，体现开发实力和追求 点景打造 打造城市高端养生会所：以养生为理念，结合多种风格体验区，打造完善养生理念主题 规模建议：5000平米； 泰式风情体验区：以泰式SPA按摩作为最大特色和亮点； 法式依云理疗体验区：以按摩+淋浴相结合的系列理疗疗程作为特色和亮点； 日式服务体验区：以木温泉结合纯正的日式餐饮作为最大特色和亮点； 中式养生体验区：以针灸、刮痧等中医理疗作为最大的特色和亮点； 芳香泉区：主要以各种加料温泉为主，充分利用各种材料的药用功能，提升了温泉的养生保健性和观赏趣味性。 点景打造 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 洋房别墅化 洋房的建筑美，与别墅保持一致，唯有不同的不过只是面积，用别墅的手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，独栋、双拼的设计更让洋房从此有了倍数的建筑特质与尊贵气质，空间； 典型案例：龙湖.弗莱明戈，通过空间原创，实现