2008年成都保利新都项目前期策略定位报告3.ppt

2、方法论之二;然而我们要做的不是简单的改变人们的居住条件，而是要引导人们的生活模式。带给人们一种全新的生活模式和生活状态。;在城市风景居住区中，享受森林浴，体验纯氧生活，散步林阴小道，吐纳于口中的是绿叶的芬芳和醇醇的鲜氧，空气中的“维生素”负氧离子抑制细菌，减少呼吸疾病，舒缓焦虑情绪，增强免疫功能；净化生存空间，筑建绿色防御网，行走于中，跃入眼帘的是无尽的绿，飞入耳中的是纯净的天籁，收纳于心中的是永恒的健康，尘嚣繁杂远离视线，心灵回归宁静。别人艳羡的生活，已经成为每天生活的基本。这样的绿色生活在钢筋水泥组成的城市中弥足珍贵。便捷的交通又让我们亲近城市中心。;USP;泥巴沱风景区 距本案约5KM;USP;核心价值;“中央公园区”的特点——— 》》公园区所在的地方，一定不是市中心，那里尚未繁荣，属于城市次中心。 》》开发的步骤一般是先建公园，围绕公园周边形成高档住宅区，伴随着政府部 分行政职能机构迁移到附近，这里逐步形成以公园为核心的高档住宅区、行 政区、商务区。 》》而这样的区域，肯定是当地价值最高的高档住宅片区。 “中央公园区”的发展特点——— 规模：必须满足一定的规模体量 景观：景观逐自然风景而建 建筑：建筑与公园自然融合 管理：开放管理，提升公园价值 配套：教育、购物、娱乐、休闲一个不能少 ;保利项目是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生的。 他要在众多公园围绕的区域内建立一个全新的生活模式（地理上亲近都市，但是意识上却显得远离城市，可以让一颗忙碌而浮燥的心很快感受到宁静和平和）。但是它不是简单的公园，它是能给整个城市的生活观念发生极大的变革的中央公园区（ CPD），;寻找城市最适宜的居住形态 寻找历史的天空 寻找古今中外的“典故”;中央公园区的市场例证;纽约中央公园- Central Park 始建于1858年的纽约中央公园位于纽约曼哈顿的中心地带，占据了153个街区，成为纽约城市的一块绿洲，被誉为城市的“绿肺”，?是人们缓解压力的舒适环境。已成为 城市公园的最高典范;中央公园区启示录;伦敦海德???园;我们，又将为这个城市赋予一种怎样的生活梦想？;中央公园区对于本案的利益;政府利益;一、政府、开发商、购房者“三赢”;;三、政府牵头、万方响应;规划利益;人群利益;价格利益;项目所在北郊风景区内坐拥良好的自然生态和人文质素，无疑为打造中央公园区创造了绝佳的条件，放眼大成都，也无疑是打造中央公园区的不二之选，因此，中央公园区的打造，从一开始就呈现出其稀缺性价值和独特魅力。 ;分期的承接利益;成都除城北之外，已呈现：城东以五朵金花为核心的中央休闲区，城南以天府大道为轴线的中央居住区，城西以光华达到为轴线的中央居住区，以天府广场为核心的中央商务区，唯有体现世界前沿主流居住形态的中央公园区尚未有之，故中央公园区的出现，必引领市场，占据市场的领导者地位。作为本案，其形象必然得以大大提升，规避与其它住宅板块矛盾之争的同时独树一帜。;保利品牌利益;保利致力于打造中央公园区 —— 一个成都未曾有过的站位和更高的地产运营模式，是在涉足比项目开发更高一层的城市规划，是在探索城市新型地产开发的全新理论。 区别于一般的地产项目开发模式，保利企业打造中央公园区，是其对于地产开发的一种全新的更高的理解，进而上升为一种全新的理论高度和标准。;案名建议;主题推广语;人群定位依据;人群定位