2010年西安绿地大明宫项目整合传播上.ppt

谁主大明宫 【项目价值梳理】 城市皇脉：大明宫遗址公园开园后，将成就大西安热点板块 别墅社区：二环上，120万㎡低密度舒逸别墅生活区 高尚生活：呼应大明宫皇家居住精神，标高城市生活风尚 地标商业：与区域公建相契合，打造区域繁华旗舰 绿地高端：绿地集团城市高端宅邸，倾城而起 区域划分 户型 面积（㎡） 总量比例 新里产品 两室 60-75 80-90 50% 40% 60% 三室 90-115 115-130 15% 70% 30% 海珀初级版 四室 （海珀初级版） 160-180 15% 经济型别墅区 叠加 180-200 10% 联排 200-220 10% 关键的35% 主流产品 突围产品 【项目细节】 价值最大化，即：把握关键的35% 大明宫遗址公园 中建开元壹号 华远君城 绿地项目 【区域竞争示意图】 通过以上分析，以开元壹号为代表的社区多服从于以下公式： 地段、周边环境价值 项目价值 而本案的大社区居住范本价值恰好与之相反： 项目品质价值 地段价值 在中建、华远舒适型产品面市之先 绿地力拔高端头筹，抢开大明宫 大明宫· 二环上 120万㎡城市别墅区 【项目形象定位】 E 质变，大明宫 板块发展 品牌竞夺 应世而出 有为而治 【大明宫的特质关键词】 唐代长安城禁苑 原名永安宫 北京故宫的4.5倍大 夏宫 九天阊阖开宫殿， 万国衣冠拜冕旒。 贞观八年始建，九年更名大明宫 一座相对独立的城堡 前朝和内庭两大部分 与太极宫和兴庆宫，合成大唐三宫 高地 千官望长安，万国拜含元 俯瞰整座长安城 自唐高宗起，唐朝的帝王们大都在大明宫居住和处理朝政 含元殿、宣政殿、紫宸殿、蓬莱殿、含凉殿、玄武殿 外朝、中朝、内朝格局 大明宫 大明宫遗址公园开园后 的价值，将被重新界定 【大明宫板块质变的一个临界点】 高尚居住价值 横空出世 市 场 声 音 呼吁与大明宫皇家宫院上层精神，相辉映的现代建筑撼世而出。 一 个 世 代 的 界 临 问鼎大明宫·皇家居住真意 【本案传播机遇】 绿地全城高端布局 皇家居住生活真意 大明宫开园后价值斐然 品牌传播机遇 区域发展机遇 品质提升机遇 文化解读： “宫阙”：大明宫、太极宫、兴庆宫是唐王朝三大宫殿 “功成名就”：这是一次实力的昭示，更是一次号令群雄的争锋时机 “报负”：看建筑、看宫城，看一个品牌的生命力，最重要的是看其抱负 【项目案名建议】 绿地·大 宫 城 * * * * * * * * 绿地大明宫项目整合传播策略案 开 发 商：绿地集团 提 案：三友良品 时间版本：2.0（101026） 家国·民生·绿地 大市 出品 品牌 【提报重要宗旨】 【提报大纲】 ?应世而出 ?板块发展 ?品牌竞夺 ?有为而治 大明宫之争 Ⅰ A 新政之下，市场有乾坤 板块发展 品牌竞夺 应世而出 有为而治 发问：929之后，大地产何去何从？ 思考：无论新政的执行状况如何，就市场的效果来看，刚性需求是大浪淘沙难以抑制，再次分析所谓刚需与投机对流实况： 1——第一次置业计划 2——改善性居住，对居住品质更高要求 3——非投机性质的投资行为 小结：假设置业者在地缘上比较确定，需求明确的导向更倾于一种长久型的居住计划。 小结：市场需求鲜明且集中 首次置业首选考虑 追求品质居住改善 城市高端居住形态 第三集群 第二集群 第一集群 1成份额 2成份额 4成份额 图示：新政下的消费主力梯线图 B 大势之下，看出品走向 板块发展 品牌竞夺 应世而出 有为而治 发问：什么样的产品将是市场主流的消费品？ 思考：简而言之，什么样的产品将是适销对路的中坚力量？返回来再看主力消费群。 小结： 1)近年来，缘由股市与房产投资的风险，高利润回报，产生了大批富人阶层，包括陕北富豪、事业处上升期的中高产阶层，在历经多次置业后——亟需低密度城市产品的出现 2)改善性居住产品！——产品的品质是关键 3)首次置业！——时间因素是关键 低密度城墅 改善性三房、四房 首置两房 楼市三大驱动主力 C 绿地高端，仗墅行市 板块发展 品牌竞夺 应世而出 有为而治 西 高 新 西高新CBD第一地产主导品牌 政务中心最高端奢装豪宅制造者 创生浐灞最贵生态别墅 政务中心 浐灞CBE 大 明 宫 再一次冲击城市影响最高 践行政经金圈城市豪宅钜制 曲 江 绿地西安高端品牌之路 * 2010年，绿地西安全系高端布局 西高新——诺丁山 （CBD别墅） 绿地迈入高端豪宅创制时代 绿地2010年豪宅出品 东南西北巡展 城南——九号官邸 （国墅） 城东——绿地生态城 （生态墅） 政务中心——海珀兰轩 （奢装豪宅） 【大明宫地产品牌鸟瞰】 2008年 2009年 2010年 2011年之后 华远 中建 绿地 大明