福建泉州6500亩温泉小镇发展战略及整体定位_部分1.pptVIP

区域抗性：地块位于城市陌生区，区域形象不好，项目所具有的温泉资源影响力不足 * 888亩启动区处于官桥镇境内，南翼新城有待进一步发展，在厦门区域不具备影响力； 位于镇区，基础设施落后，南翼新城有待进一步发展； 交通不便，目前通过206省道与厦门相接，需要近两个小时车程； 石材行业知名度高，采石场对环境影响大，形象差； 温泉资源目前仍是当地村名零散开发自主经营，定位低，影响力差。 要建立项目影响力，化解区域抗性是首要任务；根据项目的条件和开发商的目标，塑造愿景、规划取胜是项目的可行模式 效果 必要条件 特征 本项目选择 大规模前期投入 前期大规模投入，强势氛围营造，形成市场影响 前期大规模的资金投入，清晰的全局规划 务实，风险低 个性化产品打造 细分市场，差异化竞争，高针对性，对市场部分客户建立强势吸引 市场发展到一定程度，目标客户群已经具一定规模 投入小，风险大 卖愿景，规划取胜 立足高端规划，建立美好愿景，以规模和愿景形成市场影响力 项目整体规模大 定位高，规划高端 项目规划规模大、高端 卖愿景，项目就一定要形成大规模，形成大盘，充分利用大盘优势，做足规划，建立愿景，实现前期以大愿景配合较小的投入化解区域抗性。 消除区域陌生感，建立影响力的三种模式 要化解区域抗性就必须对市场形成影响力，根据世联对陌生区域项目开发的研究得出，要在陌生区域建立起项目影响力可采取以下三种方式： 因此888亩作为项目的启动区，其规模难以形成区域影响力，必须立足于6500亩的整体开发 * 项目名称 规模 正开发项目 发现之旅 1290亩 南安香草世界 4500多亩 龙岩云顶茶园 11550亩 丽水云天 800亩 龙岩紫金体育公园 3000亩 长泰休闲都市之海西国际城 4200亩 待开发项目 紫云山 15万亩 天湖 5400亩 海峡茶博园 2.25万亩 犀山风景区 7000多亩 孤立地开发888亩将难以形成区域影响力，一定要依托整体6500亩 那么6500亩的定位又是什么？ * 单纯的600+288亩的开发成功开发的前提必须依托6500亩的整体开发，那么6500亩的发展方向又是什么…… 600+288亩开发的立足点 基于6500亩整体发展方向的研判 立足海西城市群看南翼新城 从城市发展趋势上看项目 600+288亩启动区的定位前提 项目所在的南翼新城作为福建省21个试点小镇之一，高规格的规划和政策支持将是本项目发展的基础 安溪县以重金计划打造“海西温泉第一镇” 投资计划：安溪县计划投资116亿元，全力打造南翼新城（龙门镇，含官桥部分区域）。目前，已基本完成“南城”总体规划，确定并启动重点建设项目32个，预计两年内可基本撑开新城骨架 目标：充分利用温泉资源，目标是把南翼新城建成宜居城市综合体、闽南休闲商务区和海西生态健康旅游新城 南翼新城成为福建省21个试点小镇之一： 今年初福建省政府出台了《关于开展小城镇综合改革建设试点的实施意见》（简称《实施意见》），确定在上杭县古田镇等21个小城镇进行综合改革建设试点，安溪龙门镇位列其中，分发挥小城镇在联结城乡、辐射农村、扩大就业和促进发展中的重要作用 从七大方面给予政策支持：《实施意见》确定了从财税、管理服务、土地、基础设施、金融等七个方面提出具体扶持政策和灵活措施，要求各级政府加大投资力度 南翼新城总体规划 国家对中小城镇的定位：国家发改委最新编制的《全国城镇体系规划》中，逐步修正了“中小城镇”的导向认识，倡导小城镇健康发展 上海 天津 北京 重庆 广州 “严格控制大城市规模，合理发展中等城市和小城市”。 “六五”以来的城市发展方针—— 注：以上资料来源于建筑部总规划师陈晓丽的观点及相关新闻报道的整理 《全国城镇体系规划》对中国城镇发展与布局政策的建议 摘要 存在的问题—— 城市发展各自为政，资源难以集约利用，重复建设； 城市化速度滞后于工业化速度； 城市的国际竞争力不足。 “由于种种原因，我国过去走了一条在推进工业化进程的同时，抑制城镇化的发展之路。改革开放20年来，城镇化仍然未 能与工业化同步发展。其中既有国情条件和体制方面的原因，也是特定发展模式下的必然结果。 ” 以各级中心城市为依托，组织与经济社会发展水平、自然和环境条件相匹配，适应经济全球化趋势的城镇体系和经济网络，合理配置空间资源，缩小城乡差别，实现城镇与区域的协调发展。 要适应中国经济参与世界经济竞争的需要，积极培育具有国际竞争力的中心城市。选择1-3个具有国际影响的城市，尽快发展并培育为世界级城市和国际性都市； 积极促进小城镇的健康发展； 适应城镇体系发展的趋势，重视对城市连绵区的合理组织，完善发展政策和管理体制 国家城市发展的战略目标： 重要任务 中国定位的5个国家中心城市 世联对小城镇发展的观点：在城市群规划已然成为中国