无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议部分1.pptVIP

情况说明 企业目标 在“城市南进，产业北移”战略影响下，无锡市区产业布局南北分异明显，传统产业主要集中在北部区域，高新技术产业主要布局在南部，传统产业比重依然较高 项目区位：位于老城区边缘地带，紧邻区政府，具备一定的区位优势，目前不属于城市发展的主导方向 项目交通：项目为高架及快速路所环绕，目前项目进入主要依赖凤宾路；未来轨道交通一号线、四号线均有临近站点，将进一步拉近与市区的距离 项目规模与内部现状：项目目前确定为850亩，可建设用约在600亩左右，地块平整，现状主要是物流以及中小型制造加工企业 项目限制性条件 项目SWOT小结 立足于优势、劣势、机遇、挑战，项目有哪些可能的发展方向？ 1、如果走纯产业园的发展路径，面临的是来自无锡市各大产业园区的直接竞争 2、无锡市先进产业转移以及培育已在别的区域形成产业集聚或已有规划布局，项目难以找到差异化机会点；且片区本身面临产业断层的危险 立足于优势、劣势、机遇、挑战，项目有哪些可能的发展方向？ 立足于优势、劣势、机遇、挑战，项目有哪些可能的发展方向？ 方向一：纯产业园的发展路径 基于交通一体化下的产业转移趋势 基于总部经济园的名号 产业园的发展思路 确立项目产业发展的主导方向 搭建培育产业发展的平台 承担前期产业引进的亏损 直面遍地开花的商务园竞争与产业断层的区域现状 方向二：纯办公的发展路径 基于70%的办公用地属性 纯办公的发展思路 克服目前缺乏商务氛围 确立办公客群 相应产品打造 ? ? 方向三：其他的路径？ 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 本次报告为整体定位报告，原本定于4月28日汇报，由于汇报时间提前的关系，世联本着将主要精力放在最重要与最紧迫的问题方面，着力解决： 针对八百五十亩发展方向与整体定位 办公体量的客户定位、产品定位等方面 项目整体规划 布局初步建议 项目启动区产品细节建议 1 项目目标梳理与内外环境分析 2 项目发展方向 3 项目客户定位与产品定位 5 项目规划布局建议 6 项目启动区产品建议 4 项目整体定位 1 项目目标梳理与内外环境分析 2 项目发展方向 3 项目客户定位与产品定位 5 项目规划布局建议 6 项目启动区产品建议 4 项目整体定位 整体目标 1 中心城区边缘地带850亩地块，如何走差异化道路，精准整体定位 2 围绕客户需求，打造从产品、配套到服务的有差异化的生产生活 模式 3 合理分期，平衡现金流，实现滚动开发与资金平衡 4 作为进入长三角的首个项目，实现联东在长三角区域的品牌影响力 为未来扩张奠定基础 启动目标 5 满足政府形象需求的同时保证销售回现 高速公路时代 南京 上海 58KM 76KM 41KM 32KM 48KM 50KM 镇江 常州 无锡 苏州 昆山 80分钟 110分钟 高速铁路时代 南京 上海 58KM 76KM 41KM 32KM 48KM 50KM 镇江 常州 无锡 苏州 昆山 25分钟 35分钟 第一圈层 第二圈层 第三圈层 第一圈层 第二圈层 外部环境 —高铁?无锡 高铁时代的来临将直接拉近长三角城市群之间的距离，无锡将由公路时代的第二圈层直接晋级为第一圈层，随之而来的是城市分工体系的形成完善 外部环境 —城市分工?无锡 在城市分工与融合的趋势中，无锡市未来有望接受上海制造业、部分服务业的转移，同时也将面临高端消费、高端服务业的外溢 文化之城 苏州 服务之城 无锡 上海：四大中心 休闲之都 杭州 国际海港 宁波 科教中心 南京 城市分工 城市融合 上海 无锡 金融中心 贸易中心 航运中心 经济中心 长三角北翼商贸物流中心 创意设计中心 先进制造业中心 职业教育及旅游度假中心 外溢： 制造业外溢 服务业外包外溢 吸引： 高端消费 金融等高端服务业 五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城 五大中心：国际先进制造技术中心，区域性商贸物流中心，创意设计中心，职业教育中心，旅游度假中心 近市场 近人才 近信息 商务综合成本低 外部环境 —无锡?产业特点 产业结构上，无锡市三产比例逐年提升，但横向对比来看，仍然