无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议部分6.pptVIP

情况说明 规划指标建议 从静态测算的角度，整个项目总投入需达到50亿左右 销售收入达到85亿左右，投资回报率在33% 启动区之于项目整体的意义 规划建议解析 启动区规划布局及物业配比： 随着新经济时代的到来，在倡导“办公社区化”的理念引领下，办公的发展也进入了“独栋办公时代 ” 独栋办公产品的设计在环境、配套以及单体个性化设计上更为讲究 独栋办公户型建议： 双拼办公产品的优势 双拼办公户型建议 三拼办公户型建议 主力户型约50~55平方米，小户型、低总价，自用和投资两相宜，可以满足居住及办公多种需求，产品投资回报高。 4.5米层高+双层设计，高附加值引领商务办公新模式。因为室内  空间被分隔成上下两层，使得套内建筑面积增加，提高了空间的  利用率，为企业增加了更多的可利用空间。  设计要点 24小时办公：写字楼提供24小时办公功能，方便入住企业的多方便需求。 会议室：提供各种规模的会议室，方便企业开会、接待客户。 超市、银行等商业配套：方便入住企业处理日常业务、满足员工日常生活需求 趣味性路牌 商业配套——24小时办公、会议室、超市、银行等 产品建议 ——商业配套 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 本次报告为整体定位报告，原本定于4月28日汇报，由于汇报时间提前的关系，世联本着将主要精力放在最重要与最紧迫的问题方面，着力解决： 针对八百五十亩发展方向与整体定位 办公体量的客户定位、产品定位等方面 项目整体规划 布局初步建议 项目启动区产品细节建议 2.475　 净容积率　 1.73　 毛容积率　 983047 1.73392 　 850 总计 　 　 45% 383 绿化及道路（外部+内部）按照45%计 100000 　 　 　 商业 257472 　 　 　 住宅 357472 3 21% 179 商住 583871 3 34% 292 集合式办公 41705 0.5 15% 125 独栋办公 625576 2.25 49% 417 办公 建筑面积（㎡） 容积率 占地比 占地面积（亩） 物业类型 独栋：集合式办公=3：7 备注：总面积为850亩，可建设用地在595亩（扣除外部道路、绿化、市政） 毛容积率为总建筑体量除以总面积；净容积率为总建筑体量除以可建设用地 197264.8 　 　 办公小计 70064.46 1200 583870.5 装修费 116774.1 2000 583870.5 建安工程费 集合式办公 10426.26 2500 41705.04 建安工程费 独栋 办公 建安成本 24368.04 　 　 小计 1966.095 20 983047.3 其他筹建开办费 983.0473 10 983047.3 三通一平 19660.95 200 983047.3 水电增容费 774.9 70 983047.3 规划设计费 983.0473 10 983047.3 勘察测量费 前期工程费 153000 180 850 土地成本 土地成本 金额 单价 数量 单位：万元 金额 单价 数量 单位：万元 506478.2 开发成本总计 9878.249 不可预见费 14325 其他费用 4775 管理费用 300131.9 　 小计 　 14745.71 150 983047.3 园林景观 21627.04 2200 98304.73 地下停车 15000 1500 100000 商业 51494.35 2000 257471.8 住宅 备注：车位按照100平：0.5的配置比例，其中，地下停车占50%，每个车位按照40平米计 848505 销售收入小计 100000 10000 100000 商业 218851 8500 257471.76 住宅 496290 8500 583870.53 集合式办公 33364 8000 41705.038 独栋办公 办公 销售收入小计 金额 单价 数量 单位：万元 850亩各物业销售价格及销售收入表 850亩利润表 20% 　 销售利润率 33% 　 投资回报率 125222 　 净利润 41741 　 所