2010年天津金地团泊项目营销投标报告部分1.pptVIP

一个伟大的时代?一座伟大的城市?一个伟大的富人区 针对当前环渤海城市群的特征站在历史的角度和高度 关于湖的时代理想 ——金地团泊项目营销投标报告—— 谨呈：金地集团天津地产公司 序 大盘操作的四个要素： 第四：首战必胜！ 第一，关注并迎合社会趋势 第二：生命周期。盈利来自于开发节奏的把控。 第三：人的变化 魂 人 节奏 启动 第一章 揭幕 It was the age of city: 每一个伟大的时代 都会诞生一个世界级城市群 18cn. 19cn. 20cn. 21cn. 20cn.50s 英国·伦敦 工业革命 欧洲大陆兴起 美国东北部 五大湖 美国 西海岸 日本 中国·环渤海 It was the age of fortune: 伦敦 南肯辛顿 美国 上西区 距离唐宁街一号约2.5公里 立体交通发达 紧邻海德公园、泰晤士河 地区均价：23万-50万元/平方米 伦敦平均房价14.6万元/平方米 位于纽约曼哈顿岛上 轨道交通发达 紧邻哈德逊河 中央公园西15号：：25-35万元/平方米 纽约平均房价10.5万元/平方米 每一个伟大的城市 都会孕育一个令人仰望的富人区 It was the age of lake: 英国 温德米尔湖 美国 华盛顿湖 湖畔豪宅云集， 比尔盖茨的豪宅就位于此，价值高达2亿美金 著名的湖畔诗人诞生地，著名英国浪漫主义诗人济慈曾说，温德米尔湖能“让人忘掉生活中的区别：年龄、财富” 摘取美国十大豪宅桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅，以里面的三个大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，胜似海景。 而的富人区 大多与这个城市的水相关…………… 世界级城市群KPI 平原地带，地理位置及自然条件优越 人口密集地区，效能最大 轨道交通、高速公路、航空港、航海港等基础建设系统非常完善 各城市之间产业发展坚持多元化，“1+1﹥2” 具有中枢支配地位，具有发展国际间联系的最佳区位优势。 具有完整的城市等级体系。 世界级城市KPI 地理位置具枢纽地位 与水有密切关系，沿水分布 港口带动城市发展，带动城市群 聚集区域基础系统 重点产业集中地区 区域核心型城市 顶级富人区KPI 与城市中心区保持便捷的距离尺度 强大的基础设施配套，轨道交通、快速干线等 距机场、码头等交通枢纽距离较近 景观资源丰富，特别为重要水景资源 区域房价为城市平均房价的2-3倍 环渤海 天津 团泊湖 无法匹敌的水域，最长的水线， 成就一个时代的富人区 金地。湖的理想 丰富的配套，成为私人专属的社交场 金地。时代的湖居人生 便捷的交通网络，与城市交相呼应 金地。湖之畔，城之湾 第二章 这个时代 COMPANY CITY The following takes place in TIANJIN… 城市正在扩张 财富迅速 累积 欲望ZHENG在膨胀 企业亟需升级 EXPANTION PEOPLE FORTUNE 城市群落 日渐清晰 10：15am 更快 2009年GDP增长16.5%，位居全国第二 高速铁路 400km/h 28分连接京津 空客A320 870km/h 分钟连通世界 更新 道路、交通等城市基础设施全面升级 滨海新区实体化催生地产新契机 更高 300m 嘉里中心 339.6m 环球金融中心 340m 中粮大厦 350m 滨海MSD 600m 海泰117大厦 城市高度见证发展速度 天津， 正以前所未有的速度 完成她城市化的蝶变 It was the age of TIANJIN 中国·环渤海 城市群落 人口：城市人口3137万，总人口占中国的22.2%，城市化率59.1% 面积：城市面积2.87万平方公里，总面积占中国的13.31% 区位：北京、天津双核驱动，环渤海氛围内 主要城市：北京、天津、大连、青岛、沈阳、太原、石家庄、呼和浩特 地位：继珠三角、长三角后，成为中国新的增长极 天津 经济发展第三极 宜居城市NO.1 GDP增速NO.1 【1、这个城市】 A、正在发生着超城市化和形成城市群 天津， 正在成为世界版图聚焦中心 超城市化加速城市外扩 城市半径 10km 12km 20km 【1、这个城市】 B、而天津的超城市化影响会怎么变化？ 张家窝 大寺 双港 军粮城 华明镇 大毕庄 小淀 双街 双口 中北 在这里，智·富正在汇集 全球最宜居城市内地NO.1 城市竞争力直追中国第三城 8 900 13 13100 12 天津 3 1050 10 12800 13 山西 12 6300 4 110500 4 …… 38 7000 3 116000 3 上海 7800 8800 亿万富豪 8 2 137000 2 广东 54 1 143000 1 北京 亿万富豪/十万人人口 排名 千万富豪（人） 排名 地名 富裕人士分布表