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公园1872项目全案策划报告
第一阶段提交部分
第一部分：宏观市场分析
一、东区高档公寓市场分析
1、存量及潜在供应量分析
据初步统计，2006年至少有260个新盘上市，而东区依然是放量最大的区域，约有30多个项目入市，供应量达到了1000多万平米，成为北京楼市的领跑者。朝阳北路依旧是2006年京城一个热点开发区域，至少有8个新住宅项目入市销售。
06年东区住宅项目依然以高端项目为主，产品类型以高档公寓为主，今年，全市在售项目中均价万元以上的大约有202个，东区约102个，占到了一半以上，整体区域平均销售价格在8000元/平米左右。（详见附表1）
2、价格走势
东部热点板块商品住宅2005
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