博思堂2007年3月桂林彰泰澳洲假日市场攻击计划.pptVIP

[ 这个春天有些冷 ] 彰泰澳洲假日 3月市场攻击计划 No.1 [ 2007发展商专向调整年 ] [ 影响2007地产10大事件 ] 风向1 [ 2007第1场雪 ] 国家税务总局 2007年1月16日 国家税务总局发布 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 将土地增值税“预征”改为“清算” 2007年2月1日全国实施 掀起2007年第1场土地税收风暴。 观点 聂梅生/全国工商联房地产商会会长 “ 如果完全按照规定的累进税率计算，对原先有大量土地储备公司的 利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低 廉，这使得公司未来将会为此付出高昂税费。” 冯仑/万通董事局主席 “ 这个政策促进了房地产企业更注重于产品质量和管理机制的创新。 它要求企业尽快调整产品结构，治理好企业管理机制。另外这个政 策对于缓解土地供需矛盾也是有利的。” 任志强/北京华远总经理 “ 在同一块土地上反复追加税费的做法并不合理，称这已经令一些地 方政府在土地和房地产开发方面的收益大于开发商10倍之多。” 潘石屹/SOHO现代董事长 “ （在经历了05年新政、06年温政后）漏房偏遇连夜雨，雪后再降数 场霜。受清缴影响导致资金断顿的房地产开发企业或将面临项目开 发的资金阻碍； ” 土地增殖税 2007年地产调控标志 “ 土地增值税是对在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人 为纳税人，以纳税人转让国有土地使用权、地上 建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象， 依照规定税率征收的一种税。土地增值税从1994 年1月1日起在全国开征。” 土地增殖税 土地增值税征四级超额累进税率。 1、增值额未超过50％，税率为增值收入30％； 2、增值额超过50％，未超过100％，税率为增值收入40％； 3、增值额超过100％，未超过200％，税率为增值收入50％； 4、增值额超过200％，税率为增值收入的60％； 国务院 国务院 1993年12月13日《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 财政部 1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。 1994年1月1日起在全国开征。? 2007年政策不同点 * 从来没有任何一个政策在1月出台；每年5月是政策月，人代 会、17大结束后调整，而今年从1月就在调整； * 2008年的稳定大于一切，而2007年正是2008年最后一个调整 年，政府全力保持调控力度； * 从2005年开始，是政府进行非常有目标的房地产调整，而不 是阶段性调整，2005年底2006年初，地产出现价格报复性反 弹，因而，2007年1月政府出台政策调整，明确年度风向； 2007年地产冬季 针对“发展商”进行专向调整； * 2005年是经济调整年；2005年5月国8条出台； * 2006年是市场调整年；2006年5月温政9部委国6条； * 2007年将是针对发展商专向调整年； 风向2 [ 北京广渠路土地事件 ] 广渠路36土地事件 北京广渠路36号地 非拍卖竞标 北京城开集团和城建联合26亿元中标 13家竞标着中该中标价格只列第5 华润置地30.5亿 世茂集团30.1亿 金融街控股29.8亿 销售起价9500元 与周边14000元的商品房有相当差距； 聂梅生 建设部全国工商联房地产商会会长 “ 政府也是希望通过这块地的交易给市场一个信号。国家近2年 一直在进行力度空前的宏观调控，但从市场反映来看效果并 不是十分理想。如果高档商品房的建设国家可以更多通过市 场手段来进行调整节的话，那么在解决中低收入人群的住房 问题时，就必须要有具体的行政措施加以疏导。而这种疏导 最直接的体现就是土地。” 叶向忠 北京市土地整理储备中心副主任 北京广渠路36号地评分标准： 财务实力 5分 资金银行 10分 竞标价格 30分 付款进度 25分 资质业绩 10分 开发理念 15分 综合分值 5分 风向3 [ 深圳市房地产条例事件 ] 深圳市房地产条例 2006年11月底《深圳市房地产条例》在网站上