惠州市房地产市场2009年报及2010年展望中.pptVIP

惠州主要有四个商圈，分别为： 江北商圈 西湖商圈 东平商圈 麦地—演达商圈 其中，麦地—演达商圈是惠州市级商业中心，发展最为成熟、辐射范围最大的商圈。 惠州商圈分布 东平 商圈 江北商圈 西湖 商圈 麦地--演达商圈 麦地—演达商圈：惠州规模最大的商圈 麦地—演达商圈以麦地为核心，包括下埔、南坛、演达等路，辐射整个城市，是城市的核心地带。 沃尔玛、华润万家、国美、苏宁等大商家汇集。 人流为各大商场和临街商业店铺良好经营奠定了坚实的基础。 商圈分析 麦地--演达商圈 麦地—演达商圈为城市的核心商圈，也是目前惠州最为成熟的商圈。商圈辐射力强。 商业街主要为以麦地大道、下埔路、南坛路、横江四路等。 商圈形成以大型超市+百货为主，百货、专业市场、临街铺面共赢的局面。业态形式较齐全。 2008年 20000 ㎡ 美博城 2005年 16000 ㎡ 世纪联华 2007年 租赁10500 M2，三层空置中 新一佳 2008年 100000㎡（沃尔玛11000㎡） 港惠新天地 2003年 3000㎡ 国美电器 2006年 5000㎡ 苏宁电器 2002年 22000㎡ 华润万家 2005年 17600㎡ 时代百货（已倒闭） 2004年 12000㎡ 百佳 2005年 23000㎡ 天虹商场 2007年 30000㎡ 海雅百货 2000年 22000㎡ 人人乐 国商店 开业时间 建筑面积 名称 江北商圈：惠州的CBD 江北新区是惠州城区未来发展的主要区域，是惠州的行政、文化、商务办公中心。 江北片区大型商业项目开发较多，专业市场纷纷面世（惠州金泽物流市场、惠州农产品配送中心、义乌小商品批发城等大型商贸物流项目），一个现代化物流商贸中心即将形成，范围可辐射整个粤东地区。 江北商圈 2007年 10000㎡ 惠州国际电子城 2005年 150000㎡ 义乌小商品批发市场 2006年 45000M2 亚太服装批发市场 2006年 11000M2 狐狸城（已倒闭） 2005年 15000 M2 丽日百货江北店 开业时间 建筑面积 名称 江北商圈属于惠州市新开发区域，商业氛围较淡，多数商业项目属于在建阶段，大型商业推出较少。 西湖商圈：惠州的老商业区 西湖 商圈 西湖商圈以西湖步行街为核心，向南延伸到汽车站，主要由步行街、丽日百货、赛格电子等大型商业设施构成，商圈辐射力相对较强。 商圈内商业主要以商业街形式为主，并有个别百货商场。 临街商业店铺整体经营相对良好，目前商圈正处于升级改造阶段。 2005年 18000M2 4 综合超市 民乐福 （百佳盛） 2002年 35000 10 大型综合百货 丽日购物广场 开业时间 建筑面积 层数 业态 名称 服装、鞋、通讯、珠宝、手袋、饰品等 0.5公里 惠州步行街 主要经营种类 长度 名称 商业街主要以惠州步行街为主；临街店铺众多。 西湖商圈在商业业态上，形成“以大型百货为主，商业步行街为辅”的格局。 商圈内目前新的大型商业项目较少。 东平商圈：惠州未来的现代化中心城区 东平片区规划发展为“以居住为主的现代都市家园”。 目前中高端大盘不断面世，预计未来将有超过30万高消费力人群，未来商圈发展潜力巨大。 吉之岛进驻及荷兰水乡6条商业街的形成，东平商圈的商业将进一步升级。 东平 商圈 2008年 66000M2 4 购物中心 永旺 开业时间 建筑面积 层数 业态 名称 服装、餐饮、通讯、士多、中介、美容、社区配套等 8万方 荷兰水乡 主要经营种类 规模 名称 东平半岛是惠州之心，是城市的中心组团,与江北行政中心区和下埔片区仅一桥之隔。 吉之岛定位层次高，体量巨大。荷兰水乡距吉之岛200米，社区商业街与吉之岛隔街相望相通，处在吉之岛的核心辐射区内。届时，将形成吉之岛这一主力店的超大引擎和荷兰水乡社区商铺互补共荣的格局。 特色商业街 惠州步行街 特色商业街 数码街 主题商业 苏宁 主题商业 国美 专业市场 义乌小商品市场 主题商业 女人世界 百货 美博城 百货 原时代百货 大型综合超市 华润万家 大型百货 丽日江北店 大型超市 世纪联华 大型百货 丽日西湖店 大型超市 新一佳 大型百货 海雅百货 大型综合超市 百佳 大型百货 天虹商场 大型综合超市 人人乐演达店 购物中心 港惠新天地 大型综合超市 人人乐国商店 购物中心 吉之岛 业态 集中商业 业态 集中商业 重点集中商业一览 商业小结 “四线三圈两带一心” 商业格局将全面提升惠州商业新高度； 大型集中商业云集、商业街共存成为惠城商业形态