思源2009奥克斯天津武清泉达路项目发展策划案.pptVIP

地缘性客户： 武清城区改善型客户，武清城区常住人口；企事业单位职工、个体工商户、开发区产业人口、乡镇富农等 蓝印政策客户： 蓝印户口政策来来的投资客户，以河北、山西、北京客户为主； 毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感； 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合； 建筑与景观巧妙融合，增加景观参与性 首二层变化：院落与南向入口；单体周边形成公共院落； 将多层建筑的情景发展到高层建筑当中，改变了人与环境、人与住宅的动线矛盾，真正实现了与自然的交融，景观的附加值也得到了最大的发挥； 建议方向： 吸取规划方案一、二的优劣，避免景观规划的核心缺乏。 产品配比应更为丰富，适合北方人群居住理念的整体规划。 适合项目自身地块自然状况的整体规划。 超越竞争项目同质化的整体规划。 配套设施的建设，应选择资源相对适中的位置进行 品牌形象扎根 作为奥克斯进入天津的首个项目，肩负品牌扎根天津，实现在天津持续发展的重任 奥克斯品牌 项目形象 因此，我们有成为市场领导者的必要 整体形象定位 区隔竞争产品 保利上河雅颂 整体形象：片区独树一帜的高档社区，标杆项目 建筑及景观风格：现代欧式建筑/南派园林景观 产品形态：高层 超越 差异化 差异化 因此，我们有成为市场领导者的机会 整体形象定位 客户精神属性高度契合 目标客户精神属性 高品质 地缘客户 外地客户 都市感 迈出追逐品质生活第一步 身份彰显 城市挤压客户 向往大京津区域 进入城市圈层 依恋城市 延续并升级的城市归属感 + 因此，我们有成为市场领导者的客户基础 整体形象定位 项目核心价值解读 综合大盘 新城核心位置 高客户吸纳力 高业态复合力 高产品溢价能力 因此，我们有成为市场领导者的自身条件 京津走廊要塞 整体形象定位 一座面向未来，充满现代都市感的国际化生态社区 解析： 新城形象再造，超越原有标杆，形成新城独树一帜的旗帜，引领片区发展 突出城市归属感、国际感，形成对地缘、城区、外地这三类客群的强势吸引 彰显项目多产品的复合型社区特点，构成全新的居住感受 武清京津走廊的重要位置，着眼未来发展 关键词：现代、国际、生态、复合 整体规划建议 北 5层退台洋房，约52栋，单栋约1300平米 11层小高层，约63栋，单独约2500平米 18层高层，约21栋，单独约10800平米 2层商业，约2万平米 3层会所，约3000平米 3层幼儿园，约2000平米 225700 157990 67710 建筑面积 2.1 1.6 1.2 平均容积率 高层 小高 洋房 科目 翠 亨 路 绿 地 北 方案一整体布局 北 翠 亨 路 绿 地 北 联排别墅，约100套，单栋约180平米 5层退台洋房，约41栋，单栋约1300平米 11层小高层，约42栋，单独约2500平米 18层高层，约22栋，单独约10800平米 2层商业，约2万平米 3层会所，约2000平米 3层幼儿园，约2000平米 18056 0.8 别墅 239243 139934 54168 建筑面积 2.2 1.6 1.2 平均容积率 高层 小高 洋房 科目 整体规划建议 方案二整体布局 典型案例（1）：碧桂园凤凰城 典型案例（2）：万科东丽湖 整体规划建议 整体布局案例参考 典型案例（3）：宁波盛世天城 整体规划建议 北 翠 亨 路 绿 地 北 社区环形机动车道 社区内人车混行道 社区主出入口 社区次出入口 地下车库出入口 人车分流示意 交通动线布局 按户均0.6个车位计算，项目共需设置车位2663个，建议车位供应由地上和地下车位组合完成，地下部分各组团均设置车位，并保持相互连通； 为保证项目整体品质，避免交通意外及噪声污染，建议项目内部实施严格人车分流。 对于本案的客群而言，其追求的可能不是单纯的房子，而更需要精神层面的东西。因此，本案有必要通过外立面材料、色彩、光影的变化组合，以及建筑室内公共空间的艺术化装饰，让建筑看上去不仅是一堵实在的墙，而是会说话的、有情感的线面组合。 用精简的建筑语言诠释品质建筑 规划设计建议 整体规划建议 建筑立面 高层、小高层建筑外立面 晚期现代主义的高尚建筑，多元而融合的时代趋势 精致、尊贵、简约、典雅 整体规划建议 方案一 洋房建筑外立面 规划设计建议 整体规划建议 方案一 整体规划建议 方案二 参考案例：北京星河湾 （思源代理项目） 1. 项目价值点提炼 2.建立价值标准 3.构筑价值体系 4. 平台型运作 5. 可持续发展 * 星河湾操作建议 洋房产品 退台式洋房，层层退台，露台赠送，提高产品附加值； 给客户的不单是花园和视野，更是一种新生活的态度。 产品设计建议 洋房产品 产品设计