维京置业2011云投西安一号作品项目交流研讨.pptVIP

在深圳成功的服务过万科、长城、卓越、鸿荣源等深圳一线品牌地产商。 核心团队操作过的知名项目 代表性项目 本公司操作项目 皆为该项目所处区域同类物业中的标杆性领军品牌 均价超过周边项目:800元/㎡ 位置：西安太白南路 占地面积：82亩 开发商：华岭地产（第一次做房地产） 同地段竞争对手：融侨.馨苑 (432亩，80万建面） 金泰.假日花城(318亩，66万建面) 太古城销售业绩 2010年 5月份 西安市 排名 亚军 2010年 6月份 西安市 排名 第五 2010年 5月份住宅成交排行榜 2010年 6月份住宅成交排行榜 第一：真正的了解西安！ 成长于深圳，在西安已有8年时间！ 第二：控制“项目”数量！ 不追求接项目的数量，追求做项目的成果，做一个， 成功一个！人才不要稀释！ 第三：永远保持“适度创新”！ 超前3步成“先烈”， 超前1步成“先进”。 降低项目风险的唯一方法：超前1步，永远“适度创新”！ 2011·西安1号作品 —云投 钜作— 100万平米地产旗舰 领衔西安 目录DIRECTORY 前提:地铁+版块价值升级 本项目位于【城西未来最核心的都心区域】在目前都市化气质还很匮乏的现状下,什么对客户最有吸引力? 各期产品策略 广 场 风 格 风格1:商业化城市广场 都市化、现代，便于商业的利用 风格2:休闲型主题城市广场 1.运动功能 2.儿童游乐功能 3.都市休闲功能 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格1:商业化城市广场 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格1:商业化城市广场 一期推盘策略--外部包装-市政广场 商业化城市广场特点： 都市化、现代，便于未来的商业的利用 但是人气旺,才是最好的销售背景！ 一期推盘策略--外部包装-市政广场 在商业还没成熟的时候，（销售期间）如何能吸引人经常到广场来? 风格2:休闲型主题城市广场 一期推盘策略--外部包装-市政广场 休闲型主题城市广场： 在会所及广场区域，借鉴国外豪华五星级度假酒店的景观、设施设计手法，让客户真实的体验这里的生活氛围和生活方式! 从功能上，要体现出以下3大功能： 1.运动功能 2.儿童游乐功能 3.都市休闲功能 用度假酒店的景观手发,设计、包装上述功能区! 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场 一期推盘策略--外部包装-市政广场 建议主题：天使岛·Krabi甲米水境园林天使岛居生活，在Krabi实现爱的承诺。源于自然、高于自然…以泰国安达曼海中的天堂岛屿甲米Krabi风光为蓝本，追求水系与绿林的自然融合，与廊街、庭院、景观小品默契呼应，缔造出具有浓厚休闲风情的水境园林。下沉式广场、露天剧场… 一期推盘策略--外部包装-市政广场 核心景观主题建议1 一期推盘策略--外部包装-市政广场 核心景观主题建议1 一期推盘策略--外部包装-市政广场 核心景观主题建议2 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观建议 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观建议 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观——沿世纪大道(西段)建议 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观建议 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场——广场雕塑 一期推盘策略--外部包装-市政广场 一期推盘策略--外部包装-市政广场 设置下沉式广场:做露天剧院 一期推盘策略--外部包装-市政广场 提供不需要消费的公共休闲设施，吸引周边的人群 一期推盘策略--外部包装-市政广场 吸引了小朋友,就会打动父母的心 儿童游乐功能 一期推盘策略--外部包装-市政广场 吸引小朋友,重要的是要有体验感 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观——游乐设施 一期推盘策略--外部包装-市政广场 风格2:休闲型主题城市广场景观——游乐设施 一期推盘策略--外部包装-市政广场 运动功能建议: 室外半场篮球场(2个) 小型足球场(1个) 网球场 (1个) 一期推盘策略--外部包装-市政广场 从两种风格上配备的设置及属性来看，风格2：休闲型主题城市广场，更适合项目前期，吸引人气，营造热销气氛。 一期推盘策略--外部包装-市政广场 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 ---------一期产品定位 -----