同致行2010年郑州正商地产耿庄项目物业发展建议.pptVIP

具体操作流程 设置停车场，方便客户达到销售中心； 设置绿化广场，融入绿化景观、部分水景、休闲长廊，形成客户可参与的空间，只有聚集人气，才能旺场； 具体广场面积及停车位数量依据售楼部外围的空间来定。 售楼部外围是客户进入项目的第一印象，也是项目展示的主要窗口。 售楼部外围设置建议 销售中心建议 示范区选址依据 ：就近售楼部位置的原则 示范区设置要求 在形式上，要包含景观园林示范区、样板体验区两大板块； 在形象上，要形成规模、产生震撼，让客户在进入示范区后就可以产生购买冲动。 在工程上，前期应考虑示范区的营造对于塔吊等工程施工方面的影响。 示范区设置思考 在E地块北部设置样板区 样板区设置主要要点： 休闲广场：设置可参与的桌椅，喷泉等设施，吸引人气； 园林展示：以项目的园林景观特点为基础，进行提前景观效果展示； 楼体展示：临近销售中心1至2栋楼体提前施工，将外墙立面提前进行展示； 样板间：选择典型户型，在绿地中设置临时样板房 示范区设置思考 示范区设置原则—— 使客户在售楼部或参观过程中能够预先感受到园林实景从而产生购买冲动；整体感强，便于园林局部细化处理；不影响正常施工、有污染阻隔面、处于安全区内、便于日常清洁维护；符合项目整体工程计划。 示范区设置思考 项目样板房的装修是项目的展示核心部分，是直接打动客户购房心理的主要组成部分。因此，样板房不单单只是项目产品的展示，应给人一种家的感觉。我项目将打破以往传统样板房的限制，进行更多的革新，给予客户更多家的体验。 样板间布置关键点 样板间设置思考 屋内电视及所有家电全部为实物展示，并配置DVD机、功放机及音响，并在开放期间进行循环播放电影，并允许客户随意进行操作； 屋内所有沙发，床，凳子等不再放置“请勿触摸”警示语，客户可亲自体验。置业顾问在介绍时可主要邀请客户：您可坐坐看，感受一下您的家。（注意一周更换床套、沙发套等外套一次）； 屋内厨房冰箱、厨具、水果、调味品、碗盆碟杯等一应俱全，冰箱可放置饮料和水果，如客户携带有小孩可供其享用，从而增加情感营销因素； 屋内增设香气释放器，让整个屋内充满清香，充满家的味道； 室内空调均为冷暖两用，冬天及夏天必须开启； 样板间主要户型特点及户型功能区添加注释，如：L型厨房、玄关、超大阳台、落地飘窗等； 样板间设置关键点： 样板间布置关键点 样板间设置思考 小两房装修效果： 采用现代简约装修风格，扩大视觉感官。 * 电梯洋房的别墅居住感受——户户带花园，营造立体空间院落 1 2 3 顶层 1 2 3 1 1庭院花园 3 2 2、3空中花园 4顶层阁楼+屋顶花园 花园 花园 后院 前庭 屋顶花园 物业发展建议 * 河景高层——充分体现高档形象，色彩上与整体保持一致，楼栋间赋予变化。 外豪 物业发展建议 * 底层局部架空——地标形象和社区环境舒适度营造 高层底层架空层： 增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间； 架空层下开放的空间与主轴联为一体，迅速扩大共享空间感受； 底层架空部分可以部分利用玻璃进行封闭. 创新 物业发展建议 * 舒适度挖掘：为两房、紧凑三房设置阳光花房 重视采光保暖； 提供功能的多样化，丰富生活趣味和提高舒适性； 倡导健康舒适的家庭生活。 唯美品格 物业发展建议 * 舒适度挖掘：为舒适型三房和四房设270度景观阳台与弹性空间 转角观景阳台 ： 开放式阳台：赏景同时作晾衣服用 服务阳台：与厨房相连，处理家务功能 物业发展建议 * 1、主卧功能扩充 卫生间、更衣室、书房全套单元享受 2、双主卧 3、厨房功能扩充 满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 舒适度挖掘：为豪华四房设双主卧、主卧套、中西厨房 物业发展建议 规范依据 相应条款 适用范围评价 国家规定 《房产测量规范》 3.2.3不计算建筑面积的范围 a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 目前各地各类物业常用的赠送面积方法都是在该条款上做文章，做法集中在窗、阳台，及室内空间的水平分层 北方户型由于气候条件的限制在阳台的变化上趋于保守，赠送面积的部分主要是窗和室内 窗 阳台 室内空间 赠送面积——利用测量规范不计建面的部分赠送实惠 特色设计 * 步入式阳台 步入式 景观凸窗 室内地面 步入式阳台 步入式 景观凸窗 步入式 阳台 将传统的凸窗变形：在保留凸窗原有功能（实惠、观景）的同时，强化了凸窗的观景效果，并附送实惠 步入式景观凸窗——通过降低凸窗距地面的高度提高观赏效果 步入式阳台——客户可根据自己的喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台 凸窗顶板下降至2.2米左右的高度 倒凸窗 创新 特色设计 * 增送夹层——两居变三居/挑空客厅设计/实惠+空间感 独特的设计、精巧的空间布局、赠送面积将成为其