2008年绵阳园艺新城项目前期产品顾问.pptVIP

竞争个案分析研究/户型亮点分析 竞争个案分析研究/销售及价格分析 竞争个案分析研究/重点竞争个案/阳光·曼哈顿 竞争个案分析研究/重点竞争个案/富临晶蓝湖 竞争个案分析研究/重点竞争个案/半山蓝湾 竞争个案分析研究/重点竞争个案/富临·卢卡美郡 竞争个案分析研究/重点竞争个案/东辰阳光清华 竞争个案分析研究/重点竞争个案/小岛花园城（三期） 竞争个案分析研究/重点竞争个案/芙蓉金城 项目主要卖点/双会所/运动主题会所 项目主要卖点/双会所/休闲娱乐主题会所 项目主要卖点/双会所/生活配套 要 求 差异性 均好性 高附加值 附加值 100%全明、100%观景、→ 100%均好性 100%露台、100%入户花园 → 100%附加值 四重院的做法 * 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/芙蓉金城 项目名称 芙蓉金城 地理位置 普明北路东段588号(外国语学校、富临山庄侧) 开发商 四川聚融房地产开发有限公司 占地面积 256亩 建筑面积 26.8万 容积率 1.8 绿化率 30.20% 总户数 约2200 车位数 1300个 物业形态 多层 面积区间 100-130㎡；（居家型户型以3室和2室的户型居多；高端的4+1洋房类产品150--180㎡主要为3室为主。） 价格区间 2700-3400元/㎡ 建筑风格 徽派建筑 目标客群 绵阳市和周边区域的购房者 主要卖点 建筑风格，小区背山面水，地块是绵阳内最规整最平坦，小区规模大 主诉求语 倒映在芙蓉溪里的中国院子 * * 项目名称 拾阶公馆（二期） 地理位置 高新区普明北路566号(绵阳市政府北侧\外国语学校东侧) 开发商 岷山实业集团有限公司 占地面积 127亩 建筑面积 23万㎡ 容积率 0.612 绿化率 50% 总户数 250余户 车位数 250 物业形态 双拼、联排、叠拼别墅 面积区间 175㎡-380㎡ 价格区间 3800-4500元/㎡ 建筑风格 现代风格 目标客群 绵阳市的公务人员、企业高层，收入比较稳定且积蓄较多的中老年 主要卖点 坡地别墅，价格优势 主诉求语 值得拥有的珍惜城市别墅 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/拾阶公馆 * 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/富临卢卡美郡 项目名称 富临?卢卡美郡 地理位置 涪城区普明路东段588号（外国语学校、富临山庄侧） 开发商 四川绵阳富临房地产开发有限公司 占地面积 500亩 建筑面积 22.6万㎡ 容积率 0.69 绿化率 60% 总户数 1500 车位数 1500 物业形态 多层、小高层、别墅 面积区间 多层，小高层80-101，别墅244-300 价格区间 电梯:3750元/㎡,多层:3200元/㎡,别墅5500元/㎡ 建筑风格 地中海式 目标客群 城市中高端客户，在置业人群 主要卖点 知名企业，政府重点打造区域，多物业复合项目 主诉求语 享受地中海盛宴 * 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/富临晶蓝湖 项目名称 富临晶蓝湖 地理位置 游仙区经开区南湖路199号（南湖车站背后） 开发商 四川绵阳富临房地产开发有限公司 占地面积 86.7亩 建筑面积 18万㎡ 容积率 2.77 绿化率 43% 总户数 1700 车位数 700 物业形态 高层 面积区间 70㎡-140㎡ 价格区间 3300元/㎡ 建筑风格 现代简约 目标客群 以年轻人为主 主要卖点 交通便利，环境优美 主诉求语 让蓝湖伴您一生 * 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/滨江世纪花园 项目名称 滨江·世纪花园 地理位置 涪城区滨江北路19号 开发商 绵阳市沿江房地产综合开发公司 占地面积 50亩 建筑面积 24万㎡ 容积率 6.0 绿化率 30% 总户数 1800 车位数 900 物业形态 高层 面积区间 89㎡-137㎡ 价格区间 未定 建筑风格 现代 目标客群 区域客户、政府部门及年轻置业者 主要卖点 高层电梯，河滨地带 * 竞争个案分析研究/主要楼盘展示/半山蓝湾 项目名称 半山蓝湾 地理位置 涪城区元通路 开发商 绵阳新城房地产开发有限公司 占地面积 350.42亩 建筑面积 17万㎡ 容积率 0.73 绿化率 50% 总户数 1073 车位数 970 物业形态 别墅，多层，小高层 面积区间 别墅200㎡-400㎡，洋房120㎡-190㎡ 价格区间 未定 建筑风格 南加州 目标客群 / 主要卖点 坡地景观、特色建筑风格 主诉求语 新归山水乡生活 住房装修装潢管理： 房屋建筑共享部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、门厅、民防设施、广场等。 房屋设备设施的管理： 公共设施、设备的维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、楼内消防设施、电梯、中央空调系统、后备组发电机组、避雷装置等。