2010年宁波镇海商帮公园西侧地块前期市场研究.pptVIP

生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始…… 土地属性研究 在建筑师和策划师眼里， 每一片土地，都有她的灵魂， 有她最适合成长的房子。 客户初判vs市场环境 这片区域现在吸引了谁， 以后可能吸引到谁， 这个区域在楼市行进中扮演着怎样的角色. 经历08年相对低谷后，09年在政策救市的有利背景下，购房需求释放，价量齐升，投资客重新入市，市场呈一面倒的红火走势。 总之，政策优惠，需求释放，地价涨，房价涨，且月月涨，可以选择的越来越少，完全的卖方市场。 哪里是低谷，哪里最具潜力？镇海新城扮演什么样楼市角色？ 市场竞争机会研判 客户基础有了，什么样的产品类型最贴近市场，最迎合客户需求，让这片土地发挥最大价值，给这个城市带来更多荣耀。 地产江湖，战国策。 别墅vs洋房类（类别墅）vs公寓？ 产品面积段机会？ 从细分竞争市场和客户需求寻找本案的机会。 未来供应列表： 未来公寓市场主要楼盘（主要竞争项目，高新区、镇海区、江北区）分析： 大盘操作攻略 潜在客群和市场机会找到了，宁波的或外地有哪些案例，关于大盘成功需要注意什么？ 别墅产品分析 在景观设计上，引入“泛公园”“岛屿”“风生水起”设计理念。重点打造中央景观轴线+分组团特色水景景观。实现别墅景观资源的私享性，又兼顾高层公寓的均好性。 人车分流，社区内部动线合理，内部分组团规划，利于产品分期开发。 别墅创新，引入“类独栋”概念 别墅创新，引入“类独栋”概念 注意通风采光以及私家花园的设计，如阳光地下室、中庭等的运用 水系结合，景观打造上注重私密性。 走在发展前沿：工业文明 低碳建筑生活低碳 更环保更科技更健康 附件：客户调查 案名思考 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户购买力分析 客户置业目的分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户置业需求特点分析 客户对新城区域看法 客户对新城看法 客户市场总结 客户市场总结 客户市场总结 镇海商帮公园西侧地块案名思考 领衔天下，尊为龙玺 。 About Imperial jade seal 案名一思考：从项目气质角度 誉美全城，封为城玺 。 玺：印，自秦代以后专指帝王的印。 天玺，以天为玺，唯我至尊， 普天之下，盖莫大焉。 案名建议：天玺 以天玺命名，气势恢弘，壮怀激荡。 既体现出本案君临天下的威仪； 又彰显出无与伦比的身份标签； 是宁波地产无出 其右的建筑标杆。 被仰望的，除了高度，还需气度。 被赏誉的，除了地界，还需境界。 惟集大成者，堪称一城之玺。 君威中央，大美集成。 About Central 案名二思考：从项目区位景观角度 赢者，居中央。 观天下，纳天下。 君不动容，亦威仪四方。 物理属性上：项目地块将是镇海城市居住中心，拥有绝对区位潜在优势。座拥宁波帮公园美景，同时可根据地块内原有河道，在产品规划上可引入贯穿社区的立体活水系统，主河道两岸打造沿河景观走廊，分支细流以步道绿化景观点缀，所以，本案将是一个真正意思上的美景观邸。 精神属性上：本案要做大宁波标志性项目，要以城市中央和建筑中央的高度引领宁波地产风向标。同时，本案目标人群也将是宁波、镇海等的骄傲，是中心人物，是具有社会发言权的一批中流砥柱，本案将是这一圈层的景观私邸。 案名建议：中央观邸 河贯东西，水城云天。 案名思考三：从项目河资源角度 About River 云天释义： ①云霄、高空之意。词例：万里云天。仰望云天。 ②高厚之意。词例：云天之谊。铭感云天之德。 ③指仙境。词例：今日登云天，归真游上清。  案名建议：水城云天 水城云天 项目河道纵贯东西，水系环绕，在产品包装上， 可以此为切入，打造不同与别的活水社区形象。 水城：是对项目水资源这一价值的理性放大， 云天，是对项目意境的感性概括。 案名建议：水印长滩 长河横贯小区，碧水轻抚滩岸，水过有痕，水迹印于长滩。 1、观澜 2、天玺 3、水城云天 4、中央观邸 5、文华熙岸 6、壹号水湾 7、水印长滩 8、碧水蓝湾 9、观天下 10、绿岛 11、长岛御岸 12、领誉 案名整理 * * * * * * 物业管理 酒店式大堂助理，专职服务贴心无限 一卡通智能物业管理，交费、消费、进出一卡搞定 设有呼叫中心，迅速处理住户的疑难和问题 10分钟快速反应维修承诺，铃声三响必有人应答 订酒店、安排旅游路线等 有偿服务打扫、洗衣、秘书、特别管家等 专职服务助理特色服务系列 搬家协助小组 会所信息专职 代定裁缝服务 代定机票、火车票服务 代定酒店客房服务 外语服务 接送小孩 代送病人去医