2011年洛阳市耀星半岛假日庄园营销方案.pptVIP

他们的豪宅从来就建在远远避开街道或公路两侧视线的地方。他们喜 欢隐匿在郊野，要么就远走海外，但求能暂时避开世人的嫉妒和种种 烦扰。 他们或许生活在洛阳市或郑州的高尚府邸，但闲时希望能够驾驶私人 游艇在普通人难以企及的深海、高天悠游，也在常人难以涉足的名流 酒会上被群星环绕，身上穿的服装，很多来自最新潮流的本季新品。 不仅只是豪宅被藏了起来，他们也纷纷从他人的窥视和探查里消失了。 这群人们往往会极力避开社会学家、民意测验者，以及消费调查人员们 详尽的提问和计算。无人对这群人过细致研究。因为他们的确看不见。 他们其中的一位极可能会轻蔑地将一份调查问卷扔在地板上。 他们是 看不见的财富顶层 他们的掌控世界能力越大，越能远离尘世的喧嚣。无穷无尽的会议、采访、应酬、镁光、目光、掌声都只属于奋斗岁月。 如今，他们阅尽了江湖，赏遍了风光，踏上这条看不见的红地毯，消失在世人的视线中，回到只属自己于世界。 在耀星半岛假日庄园 他们认为再私密的酒店都难以避开媒体的追逐，再顶级的会所都无法体现自己独一无二的品位，再奢华的布置都不如展示自己所拥有的群山与大湖…… 或者家人，或者或朋友，或者合作伙伴 深处，一场世人看不见的派对正在上演。 在耀星半岛假日庄园 他们已经不需要抛头露面来显示地位，已经不需要高谈阔论来影响时代。 万亩湖畔，天高云淡处，一壶茶，几个杯，轻描淡写的话语。 在一场世人看不见的峰会中，世界就此改变。 在耀星半岛假日庄园 极致。客户策略 极致。现场策略 极致。推广策略 极致。活动策略 极致。服务策略 [核心困难] 洋房级别墅首次面市，如何试探及触动市场，并奠定市场高度？ 示范区呈现前，如何实现旺销？ 高层公寓、大双拼，推广和客群关系如何处理？ A：建议先修通进项目的道路 B：先做好一段湖边的栈道和船坞、码头等 C：先做一些情景式生活体验场景，像游船、垂钓、样板房 D：做一些环境绿化 E：配套设施建设，小型会所、超市、卫生所等 [项目一期配套] [核心优势] 极致。城市地标 极致。陆浑水库 极致。地中海庭院 极 致 与生俱来 吸引力 传播力 形象力 极致，产品价值 领袖气质与生俱来：4A级景区的首席豪宅，天生的贵族光环 独有湖山资源：原生坡地、陆浑风景、白云山、天池山、 木札岭、度假休闲自然人居 营造纯粹别墅、类别墅圈层：地中海洋房度假社区 顶级建筑品质配套：国际商业，会议中心，豪华游艇、幼儿园、菁英会所“顶级豪配” 5万㎡自然湖泊、1.5公里湖景风景线 山体资源 自然资源 规划设计：地中海建筑群 园林景观 产品优势 配套/物管 形象优势 品牌优势 显性支撑 隐性支撑 价值 规模优势 价值体系 营销优势 7.8万平米私人岛屿 白云山、木扎岭、天池山国家级风景区核心 5万余亩湖波荡漾 陆浑水库，蓄水13.2亿立方米，深隐顶层人群 地中海私人庭院 洋房墅级度假社区，原味呈现 洛阳首席 地中海庭院 耀辰置业研发中心 地中海建筑研发最前沿 庭院：骨子里的中国情节 私密/内向，四水归堂的堪舆之说 西方建筑 中国内涵 地中海建筑以欧洲文艺复 兴式为代表，具有较强的 装饰性和艺术性，能体现 出法兰西民族的浪漫主义 色彩和审美倾向。 其基本特征为三段式立面 “孟莎式”坡屋顶，牛腿 窗式，拿破仑头盔式老虎 窗。 立面常用爱奥尼克柱、科 林斯克柱、陶立克柱等立 柱装饰，显得华贵端庄， 较有贵族气。 庭 院 我国传统的庭院住宅从表面上看是一种建筑形式， 但实际上它已经超越了形式范畴，而是蕴涵着深厚的文化因素，体现着系统化的居住结构，已经衍化为一种居住文化。 老子“万物负阴而抱阳，冲气以为和”是对这一传统居住模式的经典表述。 中国从南到北最适宜居住的就是庭院式住宅——主要建筑面南背北，四面围合，前低后高，中间空虚，围合成一个负阴抱阳，藏风聚气的居住空间，成为“顺四时而适寒暑，和喜怒而安居处，节阴阳而调刚柔”的“阴阳之枢纽”， 人居其中，头顶青天，脚踏实地，前有屏，后有靠，中庭有回旋，极具安全依托之感。 汪曾祺说：理想的住家是独门独院。四世同堂，在一座天圆地方的庭院里其乐融融...... 庭院情结 王受之说：作为中国人，我喜欢中国形式的建筑，其中很重要的一个元素，就是院落了。 何家槐写道：精彩的不是故居，而是故居的院落。那个在故居外的庭院风景如画，种植着由波兰各地捐献的名贵花草树木，院内竖立着肖邦的雕像。溪水潺潺，琴声悠悠，吸引了不少游客前来休闲、散步。 庭 院 耀星半岛假日庄园的私有，是与顶级奢侈的追求极致、“一对一”专属服务紧紧联系在一起的。 寻找到项目独特诉求 “私人”，代表私有的权力，私享的物质，私密的生活，它万众瞩目又隐于视外，它引人入胜但又令人望而却步，这跟项目地理属性、产品特质是吻合的。 【万亩湖畔