中原2010唐山宏扬综合体项目市场研究定位及总体规划.pptVIP

1 .本项目规划用地分析 总体规划 总体规划主要内容： 2 .本项目地块组团划分及分析 3 .本项目总体规划方案 Point 1 . 地块价值分析及地块组团划分 Point 2 .地块组团分析及适应物业类型 4 .本项目商业规划方案 5 .本项目总体运作规划 地块组团划分及分析 Point 1 .地块价值分析及地块组团划分 -1- 价值高低因素之一：人流量 一般情况下，地块价值取决于人流量。本项目人流量沿长宁道向北，学院路向西逐渐减少，7-10号地块价值低于1-6号地块 -2- 价值高低因素之二：展示面 长宁道作为门户大道，其展示性要优于学院路，1-4号地块价值高于5、6地块价值 长 宁 道 龙 富 南 道 大 里 路 学 院 路 未知道路 未知道路 1 2 3 4 10 9 8 5 7 6 结论： 综上可以将地块划分归为三个地块组团，1-4为组团A，5、6组团B，7-10组团C 组团B 组团C 组团A 地块组团划分及分析 Point 2 .地块组团分析及适应物业类型 -1- 组团A分析 该地块组团占地74490平米 该地块组团紧邻门户干道，与三条城市干道相邻，展示面最长 该地块组团涵盖了前述两个重要节点 该地块组团与香木林二期商业相对，二者可以相互呼应，形成组团 -2- 地块价值实现及适应产品类型 该地块组团价值要通过利用门口大道的展示性，地标性来实现。 适应物业类型：酒店，写字楼，集中商业等可以塑造地标且展示性较好的产品物业类型 长 宁 道 龙 富 南 道 大 里 路 学 院 路 未知道路 未知道路 1 2 3 4 组团A 130 573 地块组团划分及分析 Point 2 .地块组团分析及适应物业类型 -1- 组团B分析 该地块组团占地43680平米 该地块组团与二条城市干道相邻，展示面较长 该地块组团距离高教和工业园区近 -2- 地块价值实现及适应产品类型 该地块组团价值要通过延续长宁道商业价值来实现 适应物业类型：该地块组团产品适应度较高 长 宁 道 龙 富 南 道 大 里 路 学 院 路 未知道路 未知道路 312 140 5 6 组团B 地块组团划分及分析 Point 2 .地块组团分析及适应物业类型 -1- 组团C分析 该地块组团占地87933平米 该地块组团临城市主干道面较短，与外界嘈杂环境有一定区隔 该地块组团内地块主体氛围一致，适合规划同一物业类型的集中组团 -2- 地块价值实现及适应产品类型 该地块组团价值要通过其内部街区及相应节点的塑造来实现 适应物业类型：居住性公寓 长 宁 道 龙 富 南 道 大 里 路 学 院 路 未知道路 未知道路 312 433 8 7 9 10 组团C 283 170 142 1 .本项目规划用地分析 总体规划 总体规划主要内容： 2.本项目地块组团划分及分析 3.本项目总体规划方案 Point 1 . 地块组团规划方案 Point 2 .地块总规划方案 4 .本项目商业规划方案 5 .本项目总体运作规划 总规方案 Point 1 .地块总规划方案 -1- 规划道路及退线尺寸说明 主干道 次干道 支路 其他路 主干道：宽45米，建筑退线20米 次干道：宽20米，建筑线10米 支路：宽12米，建筑退线7米 其他路：宽8米，建筑退线5米 总规方案 -2- 地块总规划平面图及规划指标 长 宁 道 龙 富 南 道 学 院 路 大 里 路 项目 建筑面积 用地规模 206103 总体建筑规模 679450 容积率 3.30 公寓 333612 酒店 38852 酒店式公寓 10400 写字楼 63000 soho 52416 地上商业 集中商业 90668 底商 90502 -1- -3- 总规划模型图 路 院 学 长 宁 道 -1- -3- 总规划模型图 长 宁 道 大 里 路 -1- -3- 总规划模型图 学 院 路 路 里 大 龙富南道 龙富南道 总规方案 -4- 总体交通规划 长 宁 道 龙 富 南