1开发篇世茂成都猛追湾项目启动会.pptVIP

* 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 一、开发篇 1.1 地块分析 1.2 开发计划 1.3 开发配套费用调研 1.4 开发重点工作 成都市，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽。成都全市面积12121平方公里，下辖9区4市6县，总人口1140万，市区人口521万。 2010年成都市生产总值（GDP）5551亿，增长15%，为中西部城市之首。城镇居民人均可支配收入20835元，增长11.7%；农民人均纯收入8205元，增长15.1% 一、开发－1.1地块分析 1.1.1成都概述 一、开发－1.1地块分析 1.1.2地块位置 本项目西至府河及滨河公园，北至建设北路，东至猛追湾路。项目位于成都市一环路内中心城区，紧邻府河和四川广播电视塔，地理位置优越。地块总规划用地面积为94.128亩。其中纯商业用地16.78亩，住宅兼容商业用地77.35亩，规划建筑面积377239平方米。 我司于2010年12月8日竞得该项目宗地使用权，成交楼面地价3843元/平方米。 我司自2007年参与猛追湾片区旧城改造，此次取得地块为一期地块。 一、开发－1.1地块分析 1.1.3地块概况 一、开发－1.1地块分析 1.1.4地块历史 九龙仓成交楼面价4837元/平方米 绿地集团成交楼面价6500元/平方米 项目地块， 成交楼面价3843元/平方米 伊泰置业成交楼面价7600元/平方米 保利成交楼面价7300元/平方米 一、开发－1.1地块分析 1.1.5土地成本及比较 优势 劣势 所属城区为非传统 优势地区 区域周边交通 环境、品质不高 属成都市限购范围 ，销售有一定影响 受市政公园改建 影响，配套用房 较大，占用商业 面积 一、开发－1.1地块分析 1.1.6土地优劣势分析 一、开发－1.2开发计划 项目整体开发计划 一期 小高层 （13#） 2013年 12月 2011年 9月 2011年 7月 取得施工许可证 取得预售许可证 竣工备案 一期 超高层 及商业 （1、2、3#） 2011年 7月 2011年 11月 2013年 12月 取得施工许可证 取得预售许可证 竣工备案 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 土地类 合 4030元/㎡ 1.1.土地款 144973万元 楼面地价：3843元/㎡ 1.2.土地指标费 1412万元 15万元/亩 （94.128亩） 1.3.土地契税 4349万元 成交价*3% 1.4.土地交易费用 1450万元 成交价*1% 1.5.土地测绘费用 25800元 测绘面积（占地）*0.41元/㎡ 1.6.拨地定桩费用 13200元 前期工程类 合 220元/㎡ 2.1.管线迁移费 1500万元（预估） （主要为污水干管迁移费用，尚无预算） 2.2.环境评估 60万元（预估） 环评报告书：视项目规模而定 2.3.可行性研究报告 5万-11万元 成都项目由开发自行编制，此笔费用已省 2.4.规划出图及拷盘费 1万元 2.5.白蚁防治费 52万元 1.5元/㎡ 一、开发－1.3开发配套费用调研 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 前期工程类 2.5.文物勘探费 114万元 3元/㎡ 2.6.人防异地建设费 无 按规定高层建筑都必须本地建设。 2.7.地震安全性评价费 130万元 10万元/点（一般按塔楼数布点） 2.8.新型墙体材料专项基金 190万元 5元/㎡*报建建筑面积（含车库、配套用房等） 2.9.散装水泥专项基金 38万元 1元/㎡*报建建筑总面积（含车库、配套用房等） 2.10.基础设施配套费 6040万元 160元/㎡*建筑面积 2.11.规划许可证牌证费 4800元 2400元/个*2(共2个) 2.12.施工图审查费 70万元 一类建筑收费标准1.82元/㎡*建筑面积 一、开发－1.3开发配套费用调研 成本费用类别 成本费用明细 收费标准 备注 前期工程类 2.13.防雷减灾审核 80万元（预估） 1.5元/㎡*报建面积+可行性评估（视项目情况而定） 2.14.招投标代理费 20万元 视项目投资而定 配套工程类 合 38元/㎡ 2.15.有线电视费 200万元（预估） 安装费：1360元/户（未含总平费及机顶盒费用） 2.16.燃气建设费 900万元（预估） 民用：多层-3000元/户；高层-3550元/户（未含商业部分，商业：按实际情况计算